３．連結財務諸表及び主な注記

（１）連結貸借対照表

		(単位：百万円)
	前連結会計年度 (2024年12月31日)	当連結会計年度 (2025年12月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金	134,462	131,083
営業未収入金及び契約資産	14,194	22,057
受取手形	－	687
営業投資有価証券	9,740	78,280
商品及び製品	225	3,489
仕掛品	－	453
販売用不動産	354,961	374,322
仕掛販売用不動産	49,425	46,683
未成工事支出金	26	47
原材料及び貯蔵品	472	956
その他	20,374	28,515
貸倒引当金	△19	△50
流動資産合計	583,864	686,528
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物	317,407	359,230
減価償却累計額	△73,917	△81,910
建物及び構築物（純額）	243,489	277,319
機械装置及び運搬具	21,936	28,173
減価償却累計額	△4,088	△7,241
機械装置及び運搬具（純額）	17,848	20,931
土地	1,405,359	1,546,139
建設仮勘定	45,782	71,494
その他	20,672	22,109
減価償却累計額	△9,327	△10,620
その他（純額）	11,344	11,489
有形固定資産合計	1,723,825	1,927,374
無形固定資産
のれん	117,160	126,209
借地権	70,843	91,250
その他	28,881	41,362
無形固定資産合計	216,886	258,822
投資その他の資産
投資有価証券	420,487	499,499
差入保証金	53,986	56,411
繰延税金資産	3,867	4,116
退職給付に係る資産	197	295
その他	44,436	71,284
貸倒引当金	△7	△7
投資その他の資産合計	522,967	631,600
固定資産合計	2,463,680	2,817,797
繰延資産
開業費	6	46
創立費	－	1
株式交付費	15	45
社債発行費	1,369	1,649
繰延資産合計	1,391	1,741
資産合計	3,048,935	3,506,068

		(単位：百万円)
	前連結会計年度 (2024年12月31日)	当連結会計年度 (2025年12月31日)
負債の部
流動負債
短期借入金	166,957	3,295
１年内返済予定の長期借入金	192,762	206,009
短期社債	29,909	119,726
１年内償還予定の社債	－	60,060
未払費用	5,867	8,193
未払法人税等	27,725	32,518
前受金	10,464	12,509
賞与引当金	962	1,690
役員賞与引当金	382	537
その他の引当金	－	48
その他	27,721	46,122
流動負債合計	462,754	490,711
固定負債
社債	444,000	424,070
長期借入金	1,037,369	1,398,092
繰延税金負債	89,978	107,248
株式給付引当金	3,151	4,378
退職給付に係る負債	4,652	5,311
長期預り保証金	104,947	120,417
その他の引当金	－	56
その他	45,737	16,602
固定負債合計	1,729,837	2,076,176
負債合計	2,192,591	2,566,887
純資産の部
株主資本
資本金	111,609	111,609
資本剰余金	137,738	130,033
利益剰余金	522,922	593,937
自己株式	△3,094	△6,215
株主資本合計	769,176	829,364
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金	65,506	85,176
繰延ヘッジ損益	△517	△1,000
為替換算調整勘定	△1,063	△357
退職給付に係る調整累計額	△111	96
その他の包括利益累計額合計	63,814	83,915
新株予約権	75	75
非支配株主持分	23,278	25,825
純資産合計	856,344	939,180
負債純資産合計	3,048,935	3,506,068