第一部【企業情報】
第１【企業の概況】
１【主要な経営指標等の推移】
(1）連結経営指標等
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回次 |
第23期 |
第24期 |
第25期 |
第26期 |
第27期 |
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決算年月 |
令和３年10月 |
令和４年10月 |
令和５年10月 |
令和６年10月 |
令和７年10月 |
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売上高 |
（千円） |
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経常利益 |
（千円） |
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親会社株主に帰属する当期純利益 |
（千円） |
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包括利益 |
（千円） |
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純資産額 |
（千円） |
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総資産額 |
（千円） |
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１株当たり純資産額 |
（円） |
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１株当たり当期純利益 |
（円） |
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潜在株式調整後１株当たり当期純利益 |
（円） |
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自己資本比率 |
（％） |
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自己資本利益率 |
（％） |
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株価収益率 |
（倍） |
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営業活動によるキャッシュ・フロー |
（千円） |
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△ |
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投資活動によるキャッシュ・フロー |
（千円） |
△ |
△ |
△ |
△ |
△ |
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財務活動によるキャッシュ・フロー |
（千円） |
△ |
△ |
△ |
△ |
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現金及び現金同等物の期末残高 |
（千円） |
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従業員数 |
（人） |
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（注）１．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日）等を第24期の期首から適用しており、第24期以降に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。
２．当連結会計年度において、企業結合に係る暫定的な会計処理の確定を行っております。この暫定的な会計処理の確定に伴う前連結会計年度の関連する主要な経営指標等についての金額等の変動はありません。
(2）提出会社の経営指標等
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回次 |
第23期 |
第24期 |
第25期 |
第26期 |
第27期 |
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決算年月 |
令和３年10月 |
令和４年10月 |
令和５年10月 |
令和６年10月 |
令和７年10月 |
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売上高 |
（千円） |
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経常利益 |
（千円） |
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当期純利益 |
（千円） |
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資本金 |
（千円） |
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発行済株式総数 |
（株） |
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純資産額 |
（千円） |
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総資産額 |
（千円） |
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１株当たり純資産額 |
（円） |
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１株当たり配当額 |
（円） |
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（うち１株当たり中間配当額） |
( |
( |
( |
( |
( |
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１株当たり当期純利益 |
（円） |
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潜在株式調整後１株当たり当期純利益 |
（円） |
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自己資本比率 |
（％） |
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自己資本利益率 |
（％） |
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株価収益率 |
（倍） |
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配当性向 |
（％） |
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従業員数 |
（人） |
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株主総利回り |
（％） |
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（比較指標：配当込みTOPIX） |
（％） |
( |
( |
( |
( |
( |
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最高株価 |
（円） |
1,418 |
1,254 |
1,274 |
1,199 |
1,266 |
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最低株価 |
（円） |
976 |
1,037 |
990 |
902 |
960 |
（注）１．最高株価及び最低株価は、令和４年４月３日以前は東京証券取引所市場第一部、令和４年４月４日から令和５年10月19日までは東京証券取引所プライム市場、令和５年10月20日以降は東京証券取引所スタンダード市場におけるものであります。
２．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日）等を第24期の期首から適用しており、第24期以降に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。
２【沿革】
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年月 |
事項 |
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平成11年７月 |
東京都杉並区において株式会社飯田建設工業を設立（資本金20,000千円） 飯田住建工業株式会社に社名を変更 兵庫県加古川市加古川町に本店を移転 戸建事業を開始 |
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平成11年10月 |
宅地建物取引業者免許取得 兵庫県知事(1)第401079号 |
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平成12年11月 |
兵庫県加古川市西神吉町に本店を移転 |
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平成12年12月 |
神戸市東灘区に御影営業所を開設 |
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平成13年１月 |
建設業許可取得 兵庫県知事 (般-12)第405731号 |
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平成13年２月 |
大阪府吹田市江坂町に江坂営業所を開設 宅地建物取引業者免許変更 国土交通大臣(1)第6116号 |
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平成13年４月 |
ファースト住建株式会社に社名を変更 |
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御影営業所内にマンション事業課を設置。マンション事業を開始 |
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平成13年７月 |
御影営業所、江坂営業所を御影支店、江坂支店（現在は閉鎖）に変更 |
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平成13年11月 |
兵庫県西宮市田中町に西宮支店を開設 |
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平成14年２月 |
一級建築士事務所登録 兵庫県知事登録(一級)第400601号 |
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平成14年７月 |
マンション事業課を本店に移設 |
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平成14年10月 |
大阪市福島区に福島支店（現在は閉鎖）、兵庫県尼崎市東難波町に尼崎支店を開設 |
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平成15年１月 |
兵庫県明石市相生町に明石支店（現在は閉鎖）を開設 兵庫県尼崎市東難波町に本店を移転 |
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平成15年９月 |
大阪証券取引所市場第二部に株式を上場 |
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年月 |
事項 |
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平成15年10月 |
神戸市中央区に神戸支店（現在は閉鎖）を開設 |
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平成16年３月 |
大阪府高槻市に高槻支店を開設 |
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平成17年４月 |
大阪府守口市に守口支店（現在は閉鎖）を開設 |
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大阪府堺市に堺支店（現 大阪支社）を開設 |
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平成17年９月 |
京都府向日市に京都西支店を開設 |
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平成18年１月 |
京都市山科区に京都東支店（現在は閉鎖）、大阪府枚方市に枚方支店を開設 |
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平成18年６月 |
兵庫県姫路市に姫路支店を開設（現在は閉鎖） |
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平成19年２月 |
奈良県奈良市に奈良支店を開設 |
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平成20年12月 |
名古屋市名東区に名古屋支店を開設 |
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平成23年１月 |
大阪府東大阪市に東大阪支店（現在は閉鎖）を開設 広島市安佐南区に広島支店（現在は閉鎖）を開設 |
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平成23年３月 |
愛知県春日井市に春日井支店（現 東海支社）を開設 |
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平成24年２月 |
福岡市博多区に福岡支店を開設 |
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平成24年４月 |
千葉県松戸市に松戸支店（現在は閉鎖）を開設 |
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平成24年９月 |
大阪証券取引所市場第一部銘柄指定 |
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平成25年７月 |
大阪証券取引所の東京証券取引所との現物市場統合に伴い、東京証券取引所市場第一部に上場 |
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平成25年11月 |
さいたま市南区に浦和支店（現 首都圏支社）を開設 |
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平成25年12月 |
広島市東区に広島東支店を開設 |
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平成26年３月 |
ファースト工務店株式会社を子会社として設立 |
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平成29年11月 |
名古屋市西区に名古屋西支店を開設 |
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平成30年５月 |
アオイ建設株式会社（現 連結子会社）の株式取得 |
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令和４年４月 |
東京証券取引所の市場区分見直しにより、東京証券取引所の市場第一部からプライム市場に移行 |
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令和５年２月 |
名古屋市天白区に原支店を開設 |
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令和５年３月 |
リタ総合不動産株式会社を子会社として設立 |
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令和５年10月 |
東京証券取引所のプライム市場からスタンダード市場に上場 |
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令和６年10月 |
株式会社ＫＨＣ（現 連結子会社）の株式取得 |
３【事業の内容】
当社は、平成11年７月の設立以来、
①住宅作りにおいて、社会へ貢献する。
②より良いものを、より安く、より早く、より安全に提供することで社会へ貢献する。
③人を育て、健全経営を行い、社会へ貢献する。
の３つを企業理念として掲げ、この企業理念を実現するべく事業に邁進してまいりました。
当社グループの事業は、戸建事業として戸建住宅・土地の分譲を中心に、請負工事並びにこれらに付随する業務、マンション事業等として、マンションの新築分譲やリノベーション分譲、賃貸並びにこれらに付随する業務のマンション事業並びに戸建分譲で培った木造建築のノウハウを戸建住宅以外の分野に活用した大規模木造建築などの請負工事を行う特建事業を展開しております。
なお、当社グループは、従来は「マンション事業」及び「特建事業」については報告セグメントに含まれない「その他」として記載しておりましたが、当連結会計年度から、「マンション事業」及び「特建事業」を集約した「マンション事業等」を報告セグメントとして記載する方法へ変更しております。
当社グループの事業の内容は次のとおりであります。
(1）戸建事業
当社の戸建事業は、近畿圏、愛知県、広島県、福岡県、千葉県及び埼玉県を主な事業エリアとして、連結子会社のアオイ建設株式会社では、神奈川県、東京都を主な事業エリアとして、前連結会計年度から新たに連結子会社となった株式会社ＫＨＣ及びその子会社では、兵庫県を主な事業エリアとして、戸建住宅・土地の分譲、請負工事並びにこれらに付随する業務を行っております。
現在、主力となっているのは戸建分譲であり、建売住宅の企画・建築・販売を行っております。当社の販売する戸建住宅は、在来工法（木造軸組工法）を用いて建築しており、30坪程度の土地に建坪28坪、４ＬＤＫを標準的な仕様としております。請負工事は、戸建住宅の建築請負であり、自由設計による注文住宅を中心に、戸建分譲と同規格のプランを注文住宅として販売する規格型注文住宅「オーダーキューブ・システム」の販売などを行っております。これらに付随する業務としては、火災保険等の代理店業務や住宅販売時の司法書士等の紹介などを行っております。なお、令和７年11月１日付で、火災保険等代理店業務及びオプション工事等、付随業務の一部を子会社に移管しております。
当事業の基本姿勢は、当社グループの企業理念に掲げるところの「より良いものを、より安く、より早く、より安全に提供することで社会へ貢献する」ことであり、そのために常に、品質の向上、お客様のニーズに合わせた商品企画、工期の短縮を含む事業サイクルの短縮及び建築コストの低減に取り組んでおります。
当事業のうち主力となっている戸建分譲においては、分譲用土地を仕入れ、分譲計画及び建物の企画設計を行うとともに、建物が完成するまでの各種工事の施工管理及び住宅の分譲・販売を業務として行っており、当社グループの販売した住宅について、販売後のアフターサービスまでも一貫して行っております。この中で、各種工事の施工に関しましては積極的に外部業者への委託を行っており、当社グループでは品質、コスト、工程並びに安全の管理を徹底して行っております。販売に関しましては、顧客への直接的な販売活動は、主に地域の不動産会社との媒介契約による仲介により行っております。
(2）マンション事業等
マンション事業等では、マンション事業及び特建事業を行っております。マンション事業は、マンションの新築分譲、中古マンション等を改装後に販売するリノベーション販売の他、マンション等の不動産賃貸並びにこれらに付随する業務を、近畿圏並びに神奈川県を中心とした事業エリアにおいて行っております。特建事業は、戸建分譲で培った木造建築のノウハウを戸建住宅以外の分野に活用し、大規模木造建築の請負工事など事業領域の拡大に向けた取り組みを行っております。
マンションの新築分譲では、分譲用土地の仕入、分譲計画及び建物の企画設計を行うとともに、建物が完成するまでの各種工事の施工管理及び分譲・販売を業務として行っております。また、案件によっては他の不動産ディベロッパーによって企画、建築された新築マンションを仕入れ、分譲・販売いたしております。
新築マンションの施工に関しましては外部の建設業者に委託しております。販売に関しましては、物件ごとに販売会社と販売代理契約を結び、販売活動を行っております。戸建事業と同様に当社グループの企業理念を基本姿勢として取り組んでおり、比較的短期間で建築可能な40戸程度の中規模マンションを販売しております。
中古マンション等のリノベーション販売につきましては、中古マンション等を１戸単位で仕入れ、内装の全面改装を企画し施工を行った後に販売しております。改装工事の施工に関しましては戸建事業と同様に外部業者への委託により行っており、当社では品質、コスト、工程並びに安全の管理を徹底して行っております。販売に関しましても戸建事業と同様、地域の不動産会社との媒介契約による仲介によって行っております。
また、マンション等の不動産賃貸につきましては、単身者向けマンション等を中心に、購入又は自社建築した当社所有不動産の賃貸を行っております。入居者等の募集、管理運営に関しては、主に外部の管理会社に委託しております。
戸建事業及びマンション事業等の系統図は次のとおりであります。
(1）戸建事業
① 戸建分譲
② 請負工事
(2）マンション事業等
① 新築分譲
② リノベーション販売
４【関係会社の状況】
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名称 |
住所 |
資本金 （千円） |
主要な事業の内容 |
議決権の所有 割合又は被所 有割合（％） |
関係内容 |
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（連結子会社） |
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アオイ建設㈱ |
相模原市南区 |
10,000 |
戸建事業、 マンション事業等 |
60.0 |
役員の兼任 資金の貸付 |
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㈱ＫＨＣ （注）２．３ |
兵庫県明石市 |
491,464 |
戸建事業、 マンション事業等 |
100.0 |
役員の兼任 |
|
㈱勝美住宅 （注）２．４ |
兵庫県明石市 |
15,000 |
戸建事業、 マンション事業等 |
100.0 (100.0) |
－ |
|
住宅の横綱大和建設㈱ （注）２．４ |
兵庫県明石市 |
15,000 |
戸建事業 |
100.0 (100.0) |
－ |
|
㈱明石住建 （注）２．４ |
兵庫県明石市 |
15,000 |
戸建事業 |
100.0 (100.0) |
－ |
|
パル建設㈱ （注）２．４ |
兵庫県明石市 |
15,000 |
戸建事業 |
100.0 (100.0) |
－ |
|
㈱Ｌａｂｏ （注）２．４ |
兵庫県明石市 |
20,000 |
戸建事業 |
100.0 (100.0) |
－ |
|
いい不動産プラザ㈱ （注）２．４ |
兵庫県明石市 |
15,000 |
戸建事業 |
100.0 (100.0) |
－ |
（注）１．主要な事業の内容欄には、セグメントの名称を記載しております。
２．当連結会計年度中に当社の連結子会社である㈱ＫＨＣの完全子会社化を目的として株式売渡請求を実施し、令和６年11月21日付で同社の全株式を取得しております。同社及びその完全子会社である６社（㈱勝美住宅、住宅の横綱大和建設㈱、㈱明石住建、パル建設㈱、㈱Ｌａｂｏ及びいい不動産プラザ㈱）についても、完全子会社となっております。
３．特定子会社に該当しております。
４．議決権の所有割合の（ ）内は、間接所有割合で内数であります。
５．アオイ建設㈱及び㈱勝美住宅については、売上高（連結会社相互間の内部売上高を除く。）の連結売上高に占める割合が10％を超えております。
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アオイ建設㈱ |
|
㈱勝美住宅 |
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主要な損益情報等 |
(1）売上高 |
7,203,846 |
千円 |
|
6,742,167 |
千円 |
|
|
(2）経常利益 |
286,447 |
千円 |
|
60,770 |
千円 |
|
|
(3）当期純利益 |
190,528 |
千円 |
|
39,469 |
千円 |
|
|
(4）純資産額 |
3,469,063 |
千円 |
|
3,526,199 |
千円 |
|
|
(5）総資産額 |
6,624,962 |
千円 |
|
9,753,146 |
千円 |
５【従業員の状況】
(1）連結会社の状況
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令和７年10月31日現在 |
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セグメントの名称 |
従業員数（人） |
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戸建事業 |
|
|
マンション事業等 |
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報告セグメント計 |
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|
全社（共通） |
|
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合計 |
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（注）従業員数は、就業人員であります。
(2）提出会社の状況
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|
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令和７年10月31日現在 |
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従業員数（人） |
平均年齢（歳） |
平均勤続年数（年） |
平均年間給与（千円） |
|
|
|
|
|
|
セグメントの名称 |
従業員数（人） |
|
戸建事業 |
|
|
マンション事業等 |
|
|
報告セグメント計 |
|
|
全社（共通） |
|
|
合計 |
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（注）１．従業員数は、就業人員であります。
２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
(3）労働組合の状況
労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。
(4）管理職に占める女性労働者の割合、男性労働者の育児休業取得率及び労働者の男女の賃金の差異
①提出会社
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当事業年度 |
補足説明 |
|||||
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管理職に占める女性労働者の割合（％） （注）１． |
男性労働者の育児休業取得率（％） （注）２． |
労働者の男女の賃金の差異（％） （注）１．３． |
||||
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全労働者 |
正規雇用労働者（管理職） |
正規雇用労働者（一般） |
パート・有期労働者 |
|||
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（注）４． |
（注）１．「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」（平成27年法律第64号）の規定に基づき算出したものであります。
２．「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律」（平成３年法律第76号）の規定に基づき、「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律施行規則」（平成３年労働省令第25号）第71条の６第１号における育児休業等の取得割合を算出したものであります。
３．パート・有期労働者は、契約社員、嘱託社員、パートタイマーを含み、外国人技能実習生を除いております。
４．「労働者の男女の賃金の差異」について、賃金制度・体系において性別による差異はありません。
②連結子会社
連結子会社は、「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」（平成27年法律第64号）及び「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律」（平成３年法律第76号）の規定による公表義務の対象ではないため、記載を省略しております。