第5【経理の状況】

1.連結財務諸表および財務諸表の作成方法について

(1) 当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和51年大蔵省令第28号)に基づいて作成しています。

 

(2) 当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和38年大蔵省令第59号。以下「財務諸表等規則」という。)に基づいて作成しています。

  また、当社は、財務諸表等規則第1条の2に規定する特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しています。

 

2.監査証明について

 当社は、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づき、連結会計年度(平成27年4月1日から平成28年3月31日まで)の連結財務諸表および事業年度(平成27年4月1日から平成28年3月31日まで)の財務諸表について、有限責任 あずさ監査法人による監査を受けています。

 

3.連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

 当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っています。具体的には、会計基準等の内容を適切に把握し、又は会計基準等の変更について的確に対応することができる体制を整備するため、公益財団法人財務会計基準機構へ加入し、情報収集に努めています。また、公益財団法人財務会計基準機構の行うセミナー等に参加しています。

1【連結財務諸表等】

(1)【連結財務諸表】

①【連結貸借対照表】

 

 

(単位:百万円)

 

前連結会計年度

(平成27年3月31日)

当連結会計年度

(平成28年3月31日)

資産の部

 

 

流動資産

 

 

現金及び預金

※2 107,151

※2 111,156

受取手形及び売掛金

※2 34,760

※2 36,093

有価証券

12,303

142

販売用不動産

※2 481,388

※2 571,371

仕掛販売用不動産

※2 299,836

※2 399,361

開発用土地

※2 241,676

※2 187,660

未成工事支出金

22,583

23,803

その他のたな卸資産

※1 4,991

※1 4,822

前渡金

8,177

9,351

短期貸付金

10,682

8,898

営業出資金

9,692

10,159

繰延税金資産

23,619

22,894

その他

118,381

135,195

貸倒引当金

353

327

流動資産合計

1,374,892

1,520,585

固定資産

 

 

有形固定資産

 

 

建物及び構築物

1,294,479

1,399,067

減価償却累計額

581,569

627,053

建物及び構築物(純額)

※2,※3 712,910

※2,※3 772,014

機械装置及び運搬具

54,074

57,600

減価償却累計額

21,393

25,232

機械装置及び運搬具(純額)

※2,※3 32,680

※2,※3 32,367

土地

※2,※3,※7 1,829,026

※2,※3,※7 1,896,767

建設仮勘定

※2 110,960

※2 162,357

その他

103,354

113,455

減価償却累計額

67,412

74,790

その他(純額)

※2,※3 35,942

※2,※3 38,664

有形固定資産合計

2,721,519

2,902,171

無形固定資産

 

 

借地権

49,159

48,264

その他

※3 17,954

※3 18,538

無形固定資産合計

67,113

66,803

投資その他の資産

 

 

投資有価証券

※2,※4,※6 700,697

※2,※4,※6 667,832

長期貸付金

11,931

7,193

敷金及び保証金

127,978

133,913

退職給付に係る資産

7,882

2,186

繰延税金資産

10,336

12,109

再評価に係る繰延税金資産

※7 3

※7 2

その他

※2 57,404

※2 64,020

貸倒引当金

2,613

2,542

投資その他の資産合計

913,621

884,716

固定資産合計

3,702,255

3,853,691

資産合計

5,077,148

5,374,277

 

 

 

 

(単位:百万円)

 

前連結会計年度

(平成27年3月31日)

当連結会計年度

(平成28年3月31日)

負債の部

 

 

流動負債

 

 

支払手形及び買掛金

98,247

95,876

短期借入金

※2 203,313

223,084

ノンリコース短期借入金

※2 6,213

※2 17,894

コマーシャル・ペーパー

109,000

1年内償還予定の社債

30,000

40,000

ノンリコース1年内償還予定の社債

※2 7,517

※2 14,842

未払法人税等

32,133

27,495

未成工事受入金

18,130

18,489

繰延税金負債

1,212

1,170

完成工事補償引当金

1,299

1,244

債務保証損失引当金

53

115

その他

274,309

291,443

流動負債合計

672,430

840,656

固定負債

 

 

社債

240,000

210,000

ノンリコース社債

※2 102,587

※2 94,055

長期借入金

※2 1,231,244

1,322,072

ノンリコース長期借入金

※2 155,273

※2 195,286

受入敷金保証金

365,297

373,084

繰延税金負債

151,848

124,538

再評価に係る繰延税金負債

※7 147,959

※7 139,830

退職給付に係る負債

31,191

40,109

役員退職慰労引当金

733

689

その他

46,498

44,911

固定負債合計

2,472,633

2,544,579

負債合計

3,145,064

3,385,235

純資産の部

 

 

株主資本

 

 

資本金

339,766

339,766

資本剰余金

413,797

413,694

利益剰余金

549,660

640,204

自己株式

6,065

6,241

株主資本合計

1,297,159

1,387,425

その他の包括利益累計額

 

 

その他有価証券評価差額金

255,074

226,169

繰延ヘッジ損益

879

693

土地再評価差額金

※7 298,230

※7 305,633

為替換算調整勘定

19,553

12,143

退職給付に係る調整累計額

2,784

8,372

その他の包括利益累計額合計

574,762

534,879

新株予約権

914

1,031

非支配株主持分

59,247

65,704

純資産合計

1,932,084

1,989,041

負債純資産合計

5,077,148

5,374,277

 

②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
【連結損益計算書】

 

 

(単位:百万円)

 

前連結会計年度

(自 平成26年4月1日

 至 平成27年3月31日)

当連結会計年度

(自 平成27年4月1日

 至 平成28年3月31日)

営業収益

1,529,036

1,567,969

営業原価

1,200,735

1,214,805

営業総利益

328,300

353,164

販売費及び一般管理費

※1,※2 142,226

※1,※2 150,681

営業利益

186,074

202,482

営業外収益

 

 

受取利息

721

727

受取配当金

3,584

4,094

持分法による投資利益

2,378

5,564

その他

4,578

3,152

営業外収益合計

11,263

13,539

営業外費用

 

 

支払利息

26,379

25,431

その他

7,585

8,068

営業外費用合計

33,965

33,500

経常利益

163,373

182,521

特別利益

 

 

投資有価証券売却益

2,690

関係会社株式売却益

5,603

特別利益合計

5,603

2,690

特別損失

 

 

固定資産除却損

2,136

3,893

特別損失合計

2,136

3,893

税金等調整前当期純利益

166,840

181,317

法人税、住民税及び事業税

56,543

63,892

法人税等調整額

5,149

1,880

法人税等合計

61,692

62,011

当期純利益

105,147

119,306

非支配株主に帰属する当期純利益

4,962

1,583

親会社株主に帰属する当期純利益

100,185

117,722

 

【連結包括利益計算書】

 

 

(単位:百万円)

 

前連結会計年度

(自 平成26年4月1日

 至 平成27年3月31日)

当連結会計年度

(自 平成27年4月1日

 至 平成28年3月31日)

当期純利益

105,147

119,306

その他の包括利益

 

 

その他有価証券評価差額金

143,935

28,942

繰延ヘッジ損益

36

130

土地再評価差額金

14,812

7,885

為替換算調整勘定

14,413

1,808

退職給付に係る調整額

5,603

11,202

持分法適用会社に対する持分相当額

6,865

5,926

その他の包括利益合計

※1 185,594

※1 39,865

包括利益

290,742

79,441

(内訳)

 

 

親会社株主に係る包括利益

285,293

78,383

非支配株主に係る包括利益

5,449

1,058

 

③【連結株主資本等変動計算書】

前連結会計年度(自 平成26年4月1日 至 平成27年3月31日)

 

 

 

 

(単位:百万円)

 

株主資本

 

資本金

資本剰余金

利益剰余金

自己株式

株主資本合計

当期首残高

174,296

248,293

454,750

5,926

871,413

会計方針の変更による

累積的影響額

 

 

1,973

 

1,973

会計方針の変更を反映した当期首残高

174,296

248,293

456,723

5,926

873,387

当期変動額

 

 

 

 

 

新株の発行

165,470

165,470

 

 

330,941

剰余金の配当

 

 

20,529

 

20,529

親会社株主に帰属する当期純利益

 

 

100,185

 

100,185

土地再評価差額金の取崩

 

 

13,285

 

13,285

自己株式の取得

 

 

 

285

285

自己株式の処分

 

28

 

146

175

非支配株主との取引に係る親会社の持分変動

 

 

 

連結範囲の変動

 

 

 

利益剰余金から資本剰余金への振替

 

4

4

 

株主資本以外の項目の

当期変動額(純額)

 

 

 

 

当期変動額合計

165,470

165,504

92,936

139

423,772

当期末残高

339,766

413,797

549,660

6,065

1,297,159

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

その他の包括利益累計額

新株

予約権

非支配株主持分

純資産合計

 

その他

有価証券

評価差額金

繰延ヘッジ損益

土地再評価差額金

為替換算調整勘定

退職給付

に係る

調整累計額

その他の

包括利益

累計額合計

当期首残高

111,120

840

296,703

1,442

2,601

402,941

823

50,241

1,325,420

会計方針の変更による

累積的影響額

 

 

 

 

 

 

 

 

1,973

会計方針の変更を反映した当期首残高

111,120

840

296,703

1,442

2,601

402,941

823

50,241

1,327,393

当期変動額

 

 

 

 

 

 

 

 

 

新株の発行

 

 

 

 

 

 

 

 

330,941

剰余金の配当

 

 

 

 

 

 

 

 

20,529

親会社株主に帰属する当期純利益

 

 

 

 

 

 

 

 

100,185

土地再評価差額金の取崩

 

 

 

 

 

 

 

 

13,285

自己株式の取得

 

 

 

 

 

 

 

 

285

自己株式の処分

 

 

 

 

 

 

 

 

175

非支配株主との取引に係る親会社の持分変動

 

 

 

 

 

 

 

 

連結範囲の変動

 

 

 

 

 

 

 

 

利益剰余金から資本剰余金への振替

 

 

 

 

 

 

 

 

株主資本以外の項目の

当期変動額(純額)

143,953

39

1,526

20,995

5,385

171,821

90

9,006

180,918

当期変動額合計

143,953

39

1,526

20,995

5,385

171,821

90

9,006

604,690

当期末残高

255,074

879

298,230

19,553

2,784

574,762

914

59,247

1,932,084

 

当連結会計年度(自 平成27年4月1日 至 平成28年3月31日)

 

 

 

 

(単位:百万円)

 

株主資本

 

資本金

資本剰余金

利益剰余金

自己株式

株主資本合計

当期首残高

339,766

413,797

549,660

6,065

1,297,159

会計方針の変更による

累積的影響額

 

 

 

会計方針の変更を反映した当期首残高

339,766

413,797

549,660

6,065

1,297,159

当期変動額

 

 

 

 

 

新株の発行

 

 

剰余金の配当

 

 

27,668

 

27,668

親会社株主に帰属する当期純利益

 

 

117,722

 

117,722

土地再評価差額金の取崩

 

 

493

 

493

自己株式の取得

 

 

 

236

236

自己株式の処分

 

4

 

60

55

非支配株主との取引に係る親会社の持分変動

 

103

 

 

103

連結範囲の変動

 

 

1

 

1

利益剰余金から資本剰余金への振替

 

4

4

 

株主資本以外の項目の

当期変動額(純額)

 

 

 

 

当期変動額合計

103

90,544

176

90,265

当期末残高

339,766

413,694

640,204

6,241

1,387,425

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

その他の包括利益累計額

新株

予約権

非支配株主持分

純資産合計

 

その他

有価証券

評価差額金

繰延ヘッジ損益

土地再評価差額金

為替換算調整勘定

退職給付

に係る

調整累計額

その他の

包括利益

累計額合計

当期首残高

255,074

879

298,230

19,553

2,784

574,762

914

59,247

1,932,084

会計方針の変更による

累積的影響額

 

 

 

 

 

 

 

 

会計方針の変更を反映した当期首残高

255,074

879

298,230

19,553

2,784

574,762

914

59,247

1,932,084

当期変動額

 

 

 

 

 

 

 

 

 

新株の発行

 

 

 

 

 

 

 

 

剰余金の配当

 

 

 

 

 

 

 

 

27,668

親会社株主に帰属する当期純利益

 

 

 

 

 

 

 

 

117,722

土地再評価差額金の取崩

 

 

 

 

 

 

 

 

493

自己株式の取得

 

 

 

 

 

 

 

 

236

自己株式の処分

 

 

 

 

 

 

 

 

55

非支配株主との取引に係る親会社の持分変動

 

 

 

 

 

 

 

 

103

連結範囲の変動

 

 

 

 

 

 

 

 

1

利益剰余金から資本剰余金への振替

 

 

 

 

 

 

 

 

株主資本以外の項目の

当期変動額(純額)

28,904

185

7,402

7,409

11,156

39,882

117

6,457

33,308

当期変動額合計

28,904

185

7,402

7,409

11,156

39,882

117

6,457

56,957

当期末残高

226,169

693

305,633

12,143

8,372

534,879

1,031

65,704

1,989,041

 

④【連結キャッシュ・フロー計算書】

 

 

(単位:百万円)

 

前連結会計年度

(自 平成26年4月1日

 至 平成27年3月31日)

当連結会計年度

(自 平成27年4月1日

 至 平成28年3月31日)

営業活動によるキャッシュ・フロー

 

 

税金等調整前当期純利益

166,840

181,317

減価償却費

61,242

67,460

受取利息及び受取配当金

4,307

4,822

支払利息

26,379

25,431

持分法による投資損益(△は益)

2,378

5,564

固定資産除却損

1,530

3,893

有価証券売却損益(△は益)

37

2,690

関係会社株式売却損益(△は益)

5,603

売上債権の増減額(△は増加)

271

1,385

仕入債務の増減額(△は減少)

151

6,535

販売用不動産の増減額(△は増加)

※2 141,399

※2 173,928

その他

2,291

23,641

小計

99,857

119,889

利息及び配当金の受取額

5,247

6,756

利息の支払額

26,697

25,448

法人税等の支払額

48,063

69,042

営業活動によるキャッシュ・フロー

30,343

32,154

投資活動によるキャッシュ・フロー

 

 

有形及び無形固定資産の取得による支出

304,187

205,149

有形及び無形固定資産の売却による収入

4,292

8,071

投資有価証券の取得による支出

10,687

9,263

投資有価証券の売却による収入

2,423

15,838

敷金及び保証金の差入による支出

6,428

13,548

敷金及び保証金の回収による収入

11,875

5,735

預り敷金保証金の返還による支出

44,168

35,295

預り敷金保証金の受入による収入

62,685

42,902

貸付けによる支出

14,755

23,719

貸付金の回収による収入

24,595

20,063

連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による支出

3,690

6,202

連結の範囲の変更を伴う子会社株式の売却による収入

6,126

その他

10,277

39,153

投資活動によるキャッシュ・フロー

261,640

239,719

 

 

 

 

(単位:百万円)

 

前連結会計年度

(自 平成26年4月1日

 至 平成27年3月31日)

当連結会計年度

(自 平成27年4月1日

 至 平成28年3月31日)

財務活動によるキャッシュ・フロー

 

 

短期借入れによる収入

906,522

3,166,554

短期借入金の返済による支出

886,500

3,049,221

長期借入れによる収入

162,232

311,532

長期借入金の返済による支出

289,194

174,762

社債の発行による収入

88,940

46,911

社債の償還による支出

55,519

68,117

株式の発行による収入

329,125

配当金の支払額

20,537

27,673

非支配株主からの払込みによる収入

1,846

4,238

非支配株主への配当金の支払額

4,464

1,666

非支配株主への払戻による支出

7,570

1,274

ファイナンス・リース債務の返済による支出

3,103

3,547

自己株式の増減額(△は増加)

266

225

連結の範囲の変更を伴わない子会社株式の取得による支出

1,636

財務活動によるキャッシュ・フロー

221,508

201,110

現金及び現金同等物に係る換算差額

1,411

2,540

現金及び現金同等物の増減額(△は減少)

8,376

8,994

現金及び現金同等物の期首残高

127,337

118,960

現金及び現金同等物の期末残高

※1 118,960

※1 109,966

 

【注記事項】
(連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)

1.連結の範囲に関する事項

(1)連結子会社数  211

主要な会社名

 三井不動産レジデンシャル㈱、三井不動産リアルティ㈱、三井ホーム㈱、三井不動産商業マネジメント㈱、

MFA Holding, Inc.

新規 25社

 三井不動産ロジスティクスリートマネジメント㈱ほか19社は、新規設立により、連結子会社となりました。ほか5社は、持分の取得により、連結子会社となりました。

除外 15社

 セレスティンホテル㈱は、吸収合併により、連結の範囲から除外しています。ほか6社は、持分の売却等により、連結の範囲から除外しています。ほか8社は、清算結了のため、連結の範囲から除外しています。

(2)非連結子会社の名称等

 なし。

 

2.持分法の適用に関する事項

(1)持分法適用会社数

関連会社  64

主要な会社名

 ㈱帝国ホテル、TID PTE.LTD.

新規 13社

 Ananda MF Asia Samyan Co.,Ltd.ほか3社は、新規設立により、持分法適用関連会社となりました。ほか5社は、持分の取得により、持分法適用関連会社となりました。ほか4社は、持分の売却により、連結子会社から除外し、持分法適用関連会社となりました。

除外 5社

 アマンテス・ゴルフ・アンド・リゾーツ有限責任事業組合は、清算結了に伴い、持分法適用の範囲から除外しています。ほか4社は、持分の売却により、持分法適用の範囲から除外しています。

(2)持分法を適用していない非連結子会社

  なし。

(3)持分法を適用していない関連会社および持分法を適用していない理由

  なし。

(4)持分法適用会社のうち、決算日が連結決算日と異なる会社については、各社の事業年度に係る財務諸表を使用しています。

 

3.連結子会社の事業年度等に関する事項

 連結子会社のうち在外連結子会社91社と成田スポーツ開発㈱、日本みどり開発㈱、㈱三井の森、三井不動産ゴルフプロパティーズ㈱、㈱エム・エフ・サービスアパートメント、㈱エム・エフ・プロパティーズ、㈱NBFオフィスマネジメント、および臼津開発㈱ほか3社の決算日は12月31日、㈲ティタワーほか28社は2月29日です。また、連結子会社のうち2社の決算日は8月31日であるため、2月29日で実施した仮決算に基づく財務諸表により連結しています。

 連結財務諸表の作成にあたっては、各社の決算日の財務諸表を使用していますが、連結決算日との間に生じた重要な取引については連結上必要な調整が行なわれています。

 他の連結子会社の決算日はすべて連結決算日と同一です。

 

4.会計方針に関する事項

(1)重要な資産の評価基準および評価方法

[有価証券]

 ・満期保有目的債券

  償却原価法

 ・その他有価証券

  <時価のあるもの>

   (株式)期末前1カ月の市場価格の平均に基づく時価法

   (債券)期末日の市場価格に基づく時価法

   (その他)期末前1カ月の市場価格の平均に基づく時価法

    評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定しています。

  <時価のないもの>

   移動平均法による原価法

[デリバティブ]

 時価法

[たな卸資産]

 ・販売用不動産、仕掛販売用不動産、開発用土地および未成工事支出金

  個別法による原価法

  (貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定)

 ・その他のたな卸資産

  主として総平均法による原価法

  (貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定)

(2)重要な減価償却資産の減価償却の方法

[有形固定資産](リース資産を除く)

 主として定率法によっています。

ただし、連結財務諸表提出会社のオフィス用建物(建物附属設備を除く)および平成10年4月1日以降取得の商業用、住宅用およびその他の建物、国内連結子会社の平成10年4月1日以降取得建物(建物附属設備を除く)および在外連結子会社は定額法を採用しています。

また、事業用定期借地権を設定して賃借した土地にある建物等については、残存価額を0円として使用期限等を耐用年数とした定額法を採用しています。

[無形固定資産](リース資産を除く)

 定額法を採用しています。

ただし、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間(5年)に基づく定額法を採用しています。

[リース資産]

所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産は、リース期間を耐用年数とし、残存価額を0円とする定額法によっています。

なお、所有権移転外ファイナンス・リース取引のうち、リース取引開始日が平成20年3月31日以前のリース取引については、通常の賃貸借取引に係る方法に準じた会計処理によっています。

(3)重要な引当金の計上基準

[貸倒引当金]

売掛金、貸付金等の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しています。

[債務保証損失引当金]

債務保証等による損失に備えるため、被保証先の財政状態等を勘案して、損失負担見込額を計上しています。

[完成工事補償引当金]

主として引渡し物件の補修工事費の支出に備えるため、過年度補修実績率に基づく見積補修額を計上しています。

[役員退職慰労引当金]

連結財務諸表提出会社ほか32社は役員の退職慰労金支給に備えるため、内規に基づく期末退職慰労金要支給額を計上しています。

 

(4)退職給付に係る会計処理の方法

①退職給付見込額の期間帰属方法

退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当連結会計年度末までの期間に帰属させる方法については、給付算定式基準によっています。

②数理計算上の差異及び過去勤務費用の費用処理方法

過去勤務費用は、その発生時の従業員の平均残存勤務期間内の一定の年数(1~10年)による定額法により処理

することとしています。

 数理計算上の差異は、各連結会計年度の発生時における従業員の平均残存勤務期間内の一定の年数(5~10年)

 による定額法により按分した額をそれぞれ発生の翌連結会計年度から費用処理することとしています。

(5)重要な収益及び費用の計上基準

[完成工事高及び完成工事原価の計上基準]

 ・当連結会計年度末までの進捗部分について成果の確実性が認められる工事

  工事進行基準(工事の進捗率の見積りは原価比例法)

 ・その他の工事

  工事完成基準

(6)重要なヘッジ会計の方法

①ヘッジ会計の方法

繰延ヘッジ処理を採用しています。なお、為替予約については振当処理の要件を満たしている場合は振当処理を、金利スワップについては特例処理の要件を満たしている場合は特例処理を採用しています。

②主なヘッジ手段とヘッジ対象

<ヘッジ手段>

<ヘッジ対象>

為替予約

外貨建予定取引

通貨スワップ

外貨建借入金

金利スワップ

借入金

③ヘッジ方針

金利変動による、借入金の時価変動リスクおよびキャッシュ・フロー変動リスクをヘッジする目的で金利スワップを行っています。また、各社の主要決済通貨と異なる通貨での借入については、上記目的に加え為替変動リスクをヘッジするために通貨スワップを行っています。また、将来実現確実な取引において各社の主要決済通貨と異なる通貨での決済が予定されている場合には、為替変動リスクをヘッジするため為替予約を行っています。

④ヘッジ有効性評価の方法

ヘッジ手段の想定元本とヘッジ対象に関する重要な条件が同一であり、かつヘッジ開始時およびその後も継続して、相場変動又はキャッシュ・フロー変動を完全に相殺するものと想定することができるため、ヘッジの有効性の判定は省略しています。

(7)消費税等の会計処理

消費税および地方消費税の会計処理は税抜方式を採用しています。

なお、控除対象外消費税等は、固定資産等に係わるものは投資その他の資産の「その他」に計上し(5年償却)、それ以外は発生年度の期間費用としています。

(8)のれんの償却方法および償却期間

のれんの償却に関しては原則として5年間の均等償却を行っています。ただし、金額が僅少の場合は、発生した期の損益として処理しています。

(9)連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

連結キャッシュ・フロー計算書における資金(現金及び現金同等物)は、手許現金、随時引き出し可能な預金および容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日から3ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなります。

 

(会計方針の変更)

(企業結合に関する会計基準等の適用)

 「企業結合に関する会計基準」(企業会計基準第21号 平成25年9月13日。以下「企業結合会計基準」という。)、「連結財務諸表に関する会計基準」(企業会計基準第22号 平成25年9月13日。以下「連結会計基準」という。)及び「事業分離等に関する会計基準」(企業会計基準第7号 平成25年9月13日。以下「事業分離等会計基準」という。)等を当連結会計年度から適用し、支配が継続している場合の子会社に対する当社の持分変動による差額を資本剰余金として計上するとともに、取得関連費用を発生した連結会計年度の費用として計上する方法に変更しております。また、当連結会計年度の期首以後実施される企業結合については、暫定的な会計処理の確定による取得原価の配分額の見直しを企業結合日の属する連結会計年度の連結財務諸表に反映させる方法に変更しております。加えて、当期純利益等の表示の変更及び少数株主持分から非支配株主持分への表示の変更を行っております。当該表示の変更を反映させるため、前連結会計年度については、連結財務諸表の組替えを行っております。

 当連結会計年度の連結キャッシュ・フロー計算書においては、連結範囲の変動を伴わない子会社株式の取得又は売却に係るキャッシュ・フローについては、「財務活動によるキャッシュ・フロー」の区分に記載し、連結範囲の変動を伴う子会社株式の取得関連費用もしくは連結範囲の変動を伴わない子会社株式の取得又は売却に関連して生じた費用に係るキャッシュ・フローは、「営業活動によるキャッシュ・フロー」の区分に記載しております。

 企業結合会計基準等の適用については、企業結合会計基準第58-2項(4)、連結会計基準第44-5項(4)及び事業分離等会計基準第57-4項(4)に定める経過的な取扱いに従っており、当連結会計年度の期首時点から将来にわたって適用しております。

 なお、上記の変更による当連結会計年度の営業利益、経常利益及び税金等調整前当期純利益に与える影響や、当連結会計年度末の資本剰余金に与える影響は軽微であります。

 また、当連結会計年度の1株当たり純資産額、1株当たり当期純利益金額及び潜在株式調整後1株当たり当期純利益金額に与える影響は軽微であります。

 

(未適用の会計基準等)

「繰延税金資産の回収可能性に関する適用指針」(企業会計基準適用指針第26号 平成28年3月28日)

 

(1)概要

   「繰延税金資産の回収可能性に関する適用指針」は、日本公認会計士協会における税効果会計に関する会計

   上の実務指針及び監査上の実務指針(会計処理に関する部分)を企業会計基準委員会に移管するに際して、

   企業会計基準委員会が、当該実務指針のうち主に日本公認会計士協会監査委員会報告第66号「繰延税金資産

   の回収可能性の判断に関する監査上の取扱い」において定められている繰延税金資産の回収可能性に関する

   指針について、企業を5つに分類し、当該分類に応じて繰延税金資産の計上額を見積るという取扱いの枠組

   みを基本的に踏襲した上で、分類の要件及び繰延税金資産の計上額の取扱いの一部について必要な見直しを

   行ったもので、繰延税金資産の回収可能性について、「税効果会計に係る会計基準」(企業会計審議会)

   を適用する際の指針を定めたものであります。

 

   ①(分類1)から(分類5)に係る分類の要件をいずれも満たさない企業の取扱い

   ②(分類2)及び(分類3)に係る分類の要件

   ③(分類2)に該当する企業におけるスケジューリング不能な将来減算一時差異に関する取扱い

   ④(分類3)に該当する企業における将来の一時差異等加減算前課税所得の合理的な見積可能期間に関

    する取扱い

   ⑤(分類4)に係る分類の要件を満たす企業が(分類2)又は(分類3)に該当する場合の取扱い

 

(2)適用予定日

   平成28年4月1日以後開始する連結会計年度の期首から適用します。

 

(3)当該会計基準等の適用による影響

   「繰延税金資産の回収可能性に関する適用指針」の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現

   時点で評価中であります。

 

(連結貸借対照表関係)

※1 その他のたな卸資産の内訳は、次のとおりであります。

 

前連結会計年度

(平成27年3月31日)

当連結会計年度

(平成28年3月31日)

商品及び製品

1,499百万円

1,368百万円

仕掛品

167

149

原材料及び貯蔵品

3,325

3,305

4,991

4,822

 

※2 担保資産及び担保付債務

 担保に供している資産は、次のとおりであります。

 

前連結会計年度

(平成27年3月31日)

当連結会計年度

(平成28年3月31日)

現金及び預金

    1,055百万円 (   1,055百万円)

    836百万円 (     836百万円)

受取手形及び売掛金

       66       (      66   )

43       (      43   )

販売用不動産

  191,962       ( 191,962      )

278,103       ( 278,103      )

仕掛販売用不動産

38,396       (  38,396      )

76,911       (  76,911      )

開発用土地

 18,270       (  18,270      )

32,415       (  32,415      )

建物及び構築物

 51,655       (  47,368      )

50,844       (  46,920      )

機械装置及び運搬具

186       (     186      )

175       (     175      )

土地

73,398       (  65,183      )

72,987       (  65,183      )

建設仮勘定

2,482       (   2,482      )

15,545       (  15,545      )

その他の有形固定資産

7

5

投資有価証券

2,402       (   2,394      )

5,282       (   5,273      )

その他の投資その他の資産

2,168       (   2,168      )

2,313       (   2,313      )

382,053       ( 369,534      )

535,467       ( 523,724      )

   上記のうち( )内書はノンリコースローンに対応する担保提供資産を示しております。

 

 担保付債務は、次のとおりであります。

 

前連結会計年度

(平成27年3月31日)

当連結会計年度

(平成28年3月31日)

短期借入金

18百万円

-百万円

ノンリコース短期借入金

   6,213

  17,894

ノンリコース1年内償還予定の社債

 7,517

14,842

ノンリコース社債

   102,587

    94,055

長期借入金

198

 -

ノンリコース長期借入金

155,273

195,286

271,808

322,080

 

※3 国庫等補助金受入による圧縮記帳累計額は、次のとおりであります。

 

前連結会計年度

(平成27年3月31日)

当連結会計年度

(平成28年3月31日)

建物及び構築物

    2,087百万円

    2,458百万円

その他

1,316

1,528

 

※4 非連結子会社及び関連会社に対するものは、次のとおりであります。

 

前連結会計年度

(平成27年3月31日)

当連結会計年度

(平成28年3月31日)

投資有価証券

(関連会社株式)

    169,334百万円

    165,851百万円

 

 

 5 偶発債務は、次のとおりであります。

(1)保証債務

 

前連結会計年度

(平成27年3月31日)

当連結会計年度

(平成28年3月31日)

住宅ローン保証債務

    21,274百万円

    16,862百万円

住宅ローン保証予約

35

26

借入保証債務

2,117

5,455

借入保証予約

1,237

9,482

 

 (2)その他

 当社連結子会社の三井不動産レジデンシャル株式会社(以下、「レジデンシャル社」とする。)が分譲した横浜市所在のマンション(以下、「当マンション」とする。)において、基礎部分となる杭の一部の不具合が推定されておりましたが、平成28年4月11日にレジデンシャル社は、施工会社である三井住友建設株式会社から、現況調査として杭の一部が支持層に未達である旨の報告書を受領いたしました。また、平成28年4月28日には、本件調査の第三者評価機関である一般社団法人建築研究振興協会より、三井住友建設株式会社による現況調査は妥当である旨の評価書を受領いたしました。

 平成28年5月8日には、レジデンシャル社は、当マンションの管理組合との間において、杭の不具合に起因する当マンションの建替えを含めたいくつかの是正方法および補償に関する方針、並びに当該事象にかかる費用をレジデンシャル社が負担する旨の合意書を締結いたしました。当マンションの管理組合とは、継続して協議を行っていく予定であり、現時点においては本件不具合の具体的な是正方法は確定しておりません。なお、具体的な是正方法と是正工事実施の確定には、建物の区分所有等に関する法律に基づく当マンションの管理組合の決議等が必要となります。また、レジデンシャル社は当該事象にかかる費用について本件不具合の調査・原因究明結果に基づき、工事請負契約に基づく瑕疵担保等の責任を負う施工会社等に対して求償いたしますが、本件不具合の調査・原因究明は継続しております。

 今後、当該事象の進捗状況によっては、当社グループに費用負担が発生し、連結業績に影響が生じる可能性がありますが、現時点ではその影響額を合理的に見積ることは困難な状況にあります。

 

※6 投資有価証券に含まれる不動産流動化関連事業を目的とした匿名組合出資金および、特定目的会社への優先出資証券は、次のとおりであります。

 

前連結会計年度

(平成27年3月31日)

当連結会計年度

(平成28年3月31日)

匿名組合出資金および、

特定目的会社への優先出資証券

    12,836百万円

    11,862百万円

 

 ※7 土地の再評価に関する法律

    土地の再評価に関する法律(平成10年3月31日公布法律第34号)および改正(平成13年6月29日公布法律第94号)に基づき、事業用土地の再評価を行い、評価差額については、当該評価差額に係る税金相当額を「再評価に係る繰延税金負債」または「再評価に係る繰延税金資産」に計上し、これを控除した金額を「土地再評価差額金」として純資産の部に計上しています。

    ・再評価の方法…土地の再評価に関する法律施行令(平成10年3月31日公布政令第119号)第2条第5号に定め

            る不動産鑑定士又は不動産鑑定士補による鑑定評価により算定

    ・再評価を行った年月日…平成14年3月31日

 

(連結損益計算書関係)

※1 販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は、次のとおりであります。

 

前連結会計年度

(自 平成26年4月1日

  至 平成27年3月31日)

当連結会計年度

(自 平成27年4月1日

  至 平成28年3月31日)

給与・手当

42,667百万円

43,724百万円

広告宣伝費

17,837

21,086

退職給付費用

2,891

2,454

研究開発費

455

445

役員退職慰労引当金繰入額

113

112

 

 

※2 販売費及び一般管理費に含まれる研究開発費は、次のとおりであります。

前連結会計年度

(自 平成26年4月1日

  至 平成27年3月31日)

当連結会計年度

(自 平成27年4月1日

  至 平成28年3月31日)

455百万円

445百万円

 

(連結包括利益計算書関係)

※1 その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額

 

前連結会計年度

(自 平成26年4月1日

至 平成27年3月31日)

当連結会計年度

(自 平成27年4月1日

至 平成28年3月31日)

その他有価証券評価差額金

 

 

当期発生額

204,210百万円

△51,296百万円

組替調整額

△11

△460

税効果調整前

204,199

△51,757

税効果額

△60,264

22,814

その他有価証券評価差額金

143,935

△28,942

繰延ヘッジ損益

 

 

当期発生額

△909

△550

組替調整額

856

861

税効果調整前

△52

311

税効果額

16

△180

繰延ヘッジ損益

△36

130

土地再評価差額金

 

 

税効果額

14,812

7,885

為替換算調整勘定

 

 

当期発生額

14,413

△1,808

退職給付に係る調整額

 

 

当期発生額

7,347

△16,782

組替調整額

1,199

536

税効果調整前

8,546

△16,246

税効果額

△2,943

5,043

退職給付に係る調整額

5,603

△11,202

持分法適用会社に対する持分相当額

 

 

当期発生額

6,865

△5,926

その他の包括利益合計

185,594

△39,865

 

 

(連結株主資本等変動計算書関係)

前連結会計年度(自 平成26年4月1日 至 平成27年3月31日)

1.発行済株式の種類および総数ならびに自己株式の種類および株式数に関する事項

 

当連結会計年度期首
株式数(千株)

当連結会計年度増加株式数(千株)

当連結会計年度減少株式数(千株)

当連結会計年度末

株式数(千株)

発行済株式

 

 

 

 

普通株式

881,424

110,000

991,424

自己株式

 

 

 

 

普通株式

3,270

85

92

3,263

 (注)1.普通株式の発行済株式の株式数の増加110,000千株は、公募増資および第三者割当増資による増加です。

    2.普通株式の自己株式の株式数の増加85千株は、単元未満株式の買取による増加です。

    3.普通株式の自己株式の株式数の減少92千株は、単元未満株式の売却5千株、新株予約権の行使55千株および持分法適用会社が売却した自己株式(当社株式)の当社帰属分31千株であります。

 

 

 2.新株予約権および自己新株予約権に関する事項

区分

新株予約権の内訳

新株予約権の目的となる株式の種類

新株予約権の目的となる株式の数(株)

当連結会計年度末残高

(百万円)

当連結会計年度期首

当連結会計年度増加

当連結会計年度減少

当連結会計年度末

提出会社

(親会社)

ストック・オプションとしての新株予約権

914

連結子会社

 

合計

914

 

3.配当に関する事項

(1)配当金支払額

  平成26年6月27日開催の定時株主総会において、次のとおり決議しています。

・普通株式の配当に関する事項

配当金の総額

          9,660百万円

1株当たり配当額

       11円

基準日

平成26年3月31日

効力発生日

平成26年6月30日

  平成26年11月6日開催の取締役会において、次のとおり決議しています。

・普通株式の配当に関する事項

配当金の総額

          10,869百万円

1株当たり配当額

    11円

基準日

平成26年9月30日

効力発生日

平成26年12月2日

(2)基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

  平成27年6月26日開催の定時株主総会において、次のとおり決議しています。

・普通株式の配当に関する事項

配当金の総額

     13,834百万円

配当の原資

利益剰余金

1株当たり配当額

    14円

基準日

平成27年3月31日

効力発生日

平成27年6月29日

 

当連結会計年度(自 平成27年4月1日 至 平成28年3月31日)

1.発行済株式の種類および総数ならびに自己株式の種類および株式数に関する事項

 

当連結会計年度期首
株式数(千株)

当連結会計年度増加株式数(千株)

当連結会計年度減少株式数(千株)

当連結会計年度末

株式数(千株)

発行済株式

 

 

 

 

普通株式

991,424

991,424

自己株式

 

 

 

 

普通株式

3,263

72

32

3,303

 (注)1.普通株式の自己株式の株式数の増加72千株は、単元未満株式の買取による増加です。

    2.普通株式の自己株式の株式数の減少32千株は、単元未満株式の売却3千株および新株予約権の行使28千株であります。

 

 2.新株予約権および自己新株予約権に関する事項

区分

新株予約権の内訳

新株予約権の目的となる株式の種類

新株予約権の目的となる株式の数(株)

当連結会計年度末残高

(百万円)

当連結会計年度期首

当連結会計年度増加

当連結会計年度減少

当連結会計年度末

提出会社

(親会社)

ストック・オプションとしての新株予約権

1,031

連結子会社

 

合計

1,031

 

3.配当に関する事項

(1)配当金支払額

  平成27年6月26日開催の定時株主総会において、次のとおり決議しています。

・普通株式の配当に関する事項

配当金の総額

      13,834百万円

1株当たり配当額

     14円

基準日

平成27年3月31日

効力発生日

平成27年6月29日

  平成27年11月6日開催の取締役会において、次のとおり決議しています。

・普通株式の配当に関する事項

配当金の総額

     13,834百万円

1株当たり配当額

  14円

基準日

平成27年9月30日

効力発生日

平成27年12月2日

(2)基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

  平成28年6月29日開催の定時株主総会において、次のとおり決議しています。

・普通株式の配当に関する事項

配当金の総額

     15,809百万円

配当の原資

利益剰余金

1株当たり配当額

  16円

基準日

平成28年3月31日

効力発生日

平成28年6月30日

 

(連結キャッシュ・フロー計算書関係)

※1 現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係

 

 

 

前連結会計年度

(自  平成26年4月1日

至  平成27年3月31日)

当連結会計年度

(自  平成27年4月1日

至  平成28年3月31日)

現金及び預金

107,151

百万円

111,156

百万円

譲渡性預金

12,000

 

 

預入期間が3か月を超える定期預金

△191

 

△1,190

 

現金及び現金同等物

118,960

 

109,966

 

 

※2 販売用不動産の増減額は、連結貸借対照表上の販売用不動産、仕掛販売用不動産、開発用土地および前渡金の増減による資金の動きをあらわしています。

 

(リース取引関係)

1.ファイナンス・リース取引(借主側)

  所有権移転外ファイナンス・リース取引

  ①リース資産の内容

    有形固定資産

    主として賃貸事業における建物および建物付属設備です。

  ②リース資産の減価償却の方法

   連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「4.会計方針に関する事項  (2)重要な減価償却資産の減価償却の方法」に記載のとおりです。

   なお、所有権移転外ファイナンス・リース取引のうち、リース取引開始日が、平成20年3月31日以前のリース取引については、通常の賃貸借取引に係る方法に準じた会計処理によっており、その内容は次のとおりです。

 

(1)リース物件の取得価額相当額、減価償却累計額相当額および期末残高相当額

 

前連結会計年度(平成27年3月31日)

 

取得価額相当額

(百万円)

減価償却累計額相当額

(百万円)

期末残高相当額

(百万円)

建物及び構築物

2,184

1,658

526

機械装置及び運搬具

48

40

7

合計

2,232

1,699

533

 

 

当連結会計年度(平成28年3月31日)

 

取得価額相当額

(百万円)

減価償却累計額相当額

(百万円)

期末残高相当額

(百万円)

建物及び構築物

2,110

1,764

346

機械装置及び運搬具

48

46

2

合計

2,159

1,810

348

(注) 取得価額相当額の算定は、未経過リース料期末残高が有形固定資産の期末残高等に占める割合が低いため、支払利子込み法によっています。

 

(2)未経過リース料期末残高相当額

 

前連結会計年度

(平成27年3月31日)

当連結会計年度

(平成28年3月31日)

1年内

            187百万円

            158百万円

1年超

346

189

合計

533

348

(注) 未経過リース料期末残高相当額の算定は、未経過リース料期末残高が、有形固定資産の期末残高等に占める割合が低いため、支払利子込み法によっています。

 

(3)支払リース料および減価償却費相当額

 

前連結会計年度

(自 平成26年4月1日

  至 平成27年3月31日)

当連結会計年度

(自 平成27年4月1日

  至 平成28年3月31日)

支払リース料

            221百万円

            187百万円

減価償却費相当額

221

187

 

(4)減価償却費相当額の算定方法

   リース期間を耐用年数とし、残存価額を0円とする定額法によっています。

 

2.オペレーティング・リース取引(借主側)

オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料

 

前連結会計年度

(平成27年3月31日)

当連結会計年度

(平成28年3月31日)

1年内

     55,587百万円

     63,696百万円

1年超

123,708

159,042

合計

179,295

222,739

 

3.オペレーティング・リース取引(貸主側)

オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料

 

前連結会計年度

(平成27年3月31日)

当連結会計年度

(平成28年3月31日)

1年内

     49,443百万円

     68,114百万円

1年超

293,461

370,624

合計

342,905

438,738

 

(金融商品関係)

1.金融商品の状況に関する事項

 

(1)金融商品に対する取組方針

 当社グループは、必要な資金を主に銀行借入や社債発行により調達し、一時的な余資は安全性の高い金融資産で運用しています。デリバティブは、後述するリスクを回避するために利用しており、投機的な取引および時価の変動率が大きい特殊な取引は行っていません。

 

(2)金融商品の内容およびそのリスク並びにリスク管理体制

 営業債権である受取手形及び売掛金や敷金及び保証金は、顧客の信用リスク(取引先の契約不履行等に係るリスク)に晒されています。当該リスクに対しては、各事業部門において取引先ごとの期日管理および残高管理を行っており、財務状況等の悪化等による回収懸念の早期把握や軽減を図っています。

 有価証券及び投資有価証券のうち株式は、市場価格の変動リスクに晒されていますが、主に業務上の関係を有する企業の株式であり、定期的に時価を把握し、取引先企業との関係を勘案して保有状況を継続的に見直しています。

 営業債務である支払手形及び買掛金は、そのほとんどが1年以内の支払期日です。

 借入金のうち、短期借入金は主に運転資金に必要な資金の調達、長期借入金および社債は主に設備投資に必要な資金の調達を目的としたものであり、償還日は決算日後、最長で30年後であります。変動金利の借入金は、金利の変動リスクに晒されていますが、このうち長期のものの一部については、支払金利の変動リスクを回避し支払利息の固定化を図るために、個別契約ごとにデリバティブ取引(金利スワップ取引)をヘッジ手段として利用しています。また、各社の主要決済通貨と異なる通貨での借入については上記目的に加え為替変動リスクを回避するため通貨スワップ取引を行っています。

 なお、ヘッジ会計に関するヘッジ手段とヘッジ対象、ヘッジ方針、ヘッジの有効性の評価方法等については、前述の「会計方針に関する事項」に記載されている「重要なヘッジ会計の方法」をご覧下さい。

 デリバティブ取引には、取引相手方に係る信用リスクと、金利・為替等の市場変動によって発生する金利・為替変動リスクなどを内在します。当社グループは、信用リスクを極力回避するため、デリバティブ取引の契約をする際には相手先の大手金融機関の財務状況を精査した上で取引を実行しています。

 また、デリバティブ取引を行う際には、各社所定の決裁手続きを経た後実行の上、取引数量および時価を常時把握し、適時各社担当役員への報告を行っています。また決算期末時には経営会議への報告等を行っています

 営業債務、借入金や受入敷金保証金は資金調達に係る流動性リスク(支払期日に支払いを実現できなくなるリスク)に晒されていますが、当社グループは、月次に資金繰計画を作成・更新するとともに手元流動性の維持等により流動性リスクを管理しています。

 

(3)金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

 金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含まれています。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することにより、当該価額が変動することがあります。また、「デリバティブ取引関係」注記におけるデリバティブ取引に関する契約額等については、その金額自体がデリバティブ取引に係る市場リスクを示すものではありません。

 

2.金融商品の時価等に関する事項

 

 連結貸借対照表計上額、時価およびこれらの差額については、次のとおりです。なお、時価を把握することが極めて困難と認められるものは、次表には含まれていません。((注)2参照)。

 

前連結会計年度(平成27年3月31日)

                                      (単位:百万円)

 

 

連結貸借対照表

計上額

時価

差額

資産

(1)現金及び預金

107,151

107,151

(2)受取手形及び売掛金

34,760

34,760

(3)有価証券及び投資有価証券

511,295

511,355

59

負債

(1)支払手形及び買掛金

98,247

98,247

(2)短期借入金

203,313

204,436

1,122

(3)ノンリコース短期借入金

6,213

6,213

(4)1年内償還予定の社債

30,000

30,407

407

(5)ノンリコース1年内償還予定の社債

7,517

7,517

(6)社債

240,000

253,876

13,876

(7)ノンリコース社債

102,587

102,587

(8)長期借入金

1,231,244

1,275,381

44,136

(9)ノンリコース長期借入金

155,273

155,396

123

 デリバティブ取引(*)

6,520

6,520

(*)デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務を純額で表示しており、合計で正味の債権となっています。

 

当連結会計年度(平成28年3月31日)

                                      (単位:百万円)

 

 

連結貸借対照表

計上額

時価

差額

資産

(1)現金及び預金

111,156

111,156

(2)受取手形及び売掛金

36,093

36,093

(3)有価証券及び投資有価証券

447,986

448,066

79

負債

(1)支払手形及び買掛金

95,876

95,876

(2)短期借入金

223,084

224,137

1,052

(3)ノンリコース短期借入金

17,894

17,898

3

(4)コマーシャル・ペーパー

109,000

109,000

(5)1年内償還予定の社債

40,000

40,501

501

(6)ノンリコース1年内償還予定の社債

14,842

14,842

(7)社債

210,000

226,471

16,471

(8)ノンリコース社債

94,055

94,055

(9)長期借入金

1,322,072

1,403,918

81,846

(10)ノンリコース長期借入金

195,286

195,665

378

 デリバティブ取引(*)

5,362

5,362

(*)デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務を純額で表示しており、合計で正味の債権となっています。

 

(注)1.金融商品の時価の算定方法並びに有価証券及びデリバティブ取引に関する事項

 

資産

 

(1)現金及び預金、並びに(2)受取手形及び売掛金

 これらは短期間で決済されるため、時価は帳簿価額にほぼ等しいことから、当該帳簿価額によっています。

 

(3)有価証券及び投資有価証券

 これらの時価について、株式等は取引所の価格によっています。また、保有目的ごとの有価証券に関する注記事項については、「有価証券関係」注記参照。

 

負債

 

(1)支払手形及び買掛金、(2)短期借入金、(3)ノンリコース短期借入金、並びに(4)コマーシャル・ペーパー

 これらは短期間で決済されるため、時価は帳簿価額にほぼ等しいことから、当該帳簿価額によっています。ただし、短期借入金に含まれる1年内返済予定の長期借入金、ノンリコース短期借入金に含まれる1年内返済予定のノンリコース長期借入金の時価については、元利金の合計額を同様の短期借入を行った場合に想定される利率で割り引いて算定する方法によっています。

 

(5)1年内償還予定の社債、(6)ノンリコース1年内償還予定の社債、(7)社債、(8)ノンリコース社債、(9)長期借入金、並びに(10)ノンリコース長期借入金

 これらの時価については、元利金の合計額を同様の新規借入又は、社債発行を行った場合に想定される利率で割り引いて算定する方法によっています。

 

デリバティブ取引

「デリバティブ取引関係」注記参照。

 

(注)2.時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品

              (単位:百万円)

 

区分

前連結会計年度

(平成27年3月31日)

当連結会計年度

(平成28年3月31日)

営業出資金

9,692

10,159

その他有価証券

 

 

 非上場株式

13,700

33,689

 その他(匿名組合出資金・

     優先出資証券等)

18,536

20,330

敷金及び保証金

127,978

133,913

受入敷金保証金

365,297

373,084

 これらについては、市場価格がなく、かつ将来キャッシュ・フローを見積もることなどができず、時価を把握することが極めて困難と認められるため、「資産・負債」には含めていません。

 また、敷金及び保証金、受入敷金保証金には、時価会計を適用しているものが含まれていますが、金額的に重要性が乏しいため区分していません。

 

(注)3.金銭債権および満期がある有価証券の連結決算日後の償還予定額

前連結会計年度(平成27年3月31日)

                                   (単位:百万円)

 

1年以内

1年超5年以内

5年超10年以内

10年超

 現金及び預金

107,151

 受取手形及び売掛金

34,760

 その他有価証券

 

 

 

 

 債券

 

 

 

 

  国債・地方債等

298

1,210

585

  社債

  その他

 その他

12,000

合計

154,209

1,210

585

 

当連結会計年度(平成28年3月31日)

                                   (単位:百万円)

 

1年以内

1年超5年以内

5年超10年以内

10年超

 現金及び預金

111,156

 受取手形及び売掛金

36,093

 その他有価証券

 

 

 

 

 債券

 

 

 

 

  国債・地方債等

142

1,499

378

  社債

  その他

 その他

合計

147,391

1,499

378

 

(注)4.社債および長期借入金の連結決算日後の返済予定額

前連結会計年度(平成27年3月31日)

                                                                         (単位:百万円)

 

1年超2年以内

2年超3年以内

3年超4年以内

4年超5年以内

5年超

 社債

40,000

40,000

20,000

40,000

100,000

 ノンリコース社債

24,842

14,684

11,250

49,810

2,000

 長期借入金

126,673

106,950

142,626

125,167

729,827

 ノンリコース長期借入金

20,045

66,753

15,300

48,675

4,500

 

当連結会計年度(平成28年3月31日)

                                                                         (単位:百万円)

 

1年超2年以内

2年超3年以内

3年超4年以内

4年超5年以内

5年超

 社債

40,000

20,000

40,000

30,000

80,000

 ノンリコース社債

9,184

43,565

31,306

10,000

 長期借入金

111,638

148,522

125,857

73,405

862,649

 ノンリコース長期借入金

76,556

21,565

62,052

35,112

 

(有価証券関係)

1.満期保有目的の債券

 前連結会計年度(平成27年3月31日)

種類

連結貸借対照表計上額

(百万円)

時価

(百万円)

差額

(百万円)

 

時価が連結貸借対照表

計上額を超えるもの

(1)国債・地方債等

1,807

1,868

60

 

(2)社債

 

(3)その他

 

小計

1,807

1,868

60

 

時価が連結貸借対照表

計上額を超えないもの

(1)国債・地方債等

286

285

△1

 

(2)社債

 

(3)その他

 

小計

286

285

△1

 

合計

2,094

2,153

59

 

 

 当連結会計年度(平成28年3月31日)

種類

連結貸借対照表計上額

(百万円)

時価

(百万円)

差額

(百万円)

 

時価が連結貸借対照表

計上額を超えるもの

(1)国債・地方債等

2,020

2,100

79

 

(2)社債

 

(3)その他

 

小計

2,020

2,100

79

 

時価が連結貸借対照表

計上額を超えないもの

(1)国債・地方債等

 

(2)社債

 

(3)その他

 

小計

 

合計

2,020

2,100

79

 

 

2.その他有価証券

 前連結会計年度(平成27年3月31日)

種類

連結貸借対照表計上額

(百万円)

取得原価

(百万円)

差額

(百万円)

 

連結貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの

(1)株式

443,101

89,013

354,088

 

(2)債券

 

 

 

 

(国債・地方債等)

 

(社債)

 

(その他)

 

(3)その他

51,395

28,599

22,795

 

小計

494,496

117,613

376,883

 

連結貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの

(1)株式

2,704

2,955

△250

 

(2)債券

 

 

 

 

(国債・地方債等)

 

(社債)

 

(その他)

 

(3)その他

12,000

12,000

 

小計

14,704

14,955

△250

 

合計

509,201

132,568

376,633

 

 

 当連結会計年度(平成28年3月31日)

種類

連結貸借対照表計上額

(百万円)

取得原価

(百万円)

差額

(百万円)

 

連結貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの

(1)株式

379,671

76,207

303,464

 

(2)債券

 

 

 

 

(国債・地方債等)

 

(社債)

 

(その他)

 

(3)その他

53,849

31,258

22,591

 

小計

433,521

107,465

326,055

 

連結貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの

(1)株式

12,443

15,455

△3,012

 

(2)債券

 

 

 

 

(国債・地方債等)

 

(社債)

 

(その他)

 

(3)その他

1

1

 

小計

12,444

15,457

△3,012

 

合計

445,966

122,923

323,043

 

 

3.連結会計年度中に売却したその他有価証券

 前連結会計年度(平成27年3月31日)

種類

売却額

(百万円)

売却益の合計

(百万円)

売却損の合計

(百万円)

(1)株式

77

37

(2)債券

 

 

 

 (国債・地方債等)

 (社債)

 (その他)

(3)その他

合計

77

37

 

 当連結会計年度(平成28年3月31日)

種類

売却額

(百万円)

売却益の合計

(百万円)

売却損の合計

(百万円)

(1)株式

15,976

2,690

(2)債券

 

 

 

 (国債・地方債等)

 (社債)

 (その他)

(3)その他

合計

15,976

2,690

 

(デリバティブ取引関係)

ヘッジ会計が適用されているデリバティブ取引

 

 前連結会計年度(平成27年3月31日)

ヘッジ会計の方法

取引の種類

主なヘッジ対象

契約額等

(百万円)

うち1年超

(百万円)

時価

(百万円)

金利スワップの

特例処理

金利スワップ取引

支払固定・

  受取変動

長期借入金

695,500

636,500

(*)

原則的処理方法

通貨スワップ取引

長期借入金

23,679

21,679

6,508

為替予約等の  振当処理

 為替予約取引

  買建

  米ドル

 外貨建予定取引

1,309

12

合計

720,488

658,179

6,520

(注) 時価の算定方法 割引現在価値等によって算定しています。

 

 当連結会計年度(平成28年3月31日)

ヘッジ会計の方法

取引の種類

主なヘッジ対象

契約額等

(百万円)

うち1年超

(百万円)

時価

(百万円)

金利スワップの

特例処理

金利スワップ取引

支払固定・

  受取変動

長期借入金

653,500

567,000

(*)

原則的処理方法

通貨スワップ取引

長期借入金

23,464

21,464

5,537

為替予約等の  振当処理

 為替予約取引

  買建

  米ドル

 外貨建予定取引

2,676

△175

合計

679,641

588,464

5,362

(注) 時価の算定方法 割引現在価値等によって算定しています。

 

(*) 金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金(短期借入金に含まれている1年内返
   済予定の長期借入金を含む)と一体として処理されているため、その時価は、当該長期借入金(短期借入金に含ま
   れている1年内返済予定の長期借入金を含む)の時価に含めて記載しています。(「金融商品関係」注記参照)

 

(退職給付関係)

1.採用している退職給付制度の概要

 当社および連結子会社は、従業員の退職給付に充てるため、積立型、非積立型の確定給付制度および確定拠出制度を採用しています。

 当社および連結子会社の確定給付制度では、確定給付企業年金制度および退職一時金制度等を設けており、給与と勤務期間に基づいた一時金または年金を支給しています。また、当社の確定給付企業年金制度には、退職給付信託が設定されています。一部の連結子会社が有する確定給付制度では、簡便法により退職給付に係る負債および退職給付費用を計算しています。なお、従業員の退職等に際して、退職給付会計に準拠した数理計算による退職給付債務の対象とされない割増退職金を支払う場合があります。

 

2.確定給付制度

(1)退職給付債務の期首残高と期末残高の調整表(簡便法を適用した制度を除く。)

 

前連結会計年度

(自 平成26年4月1日

至 平成27年3月31日)

当連結会計年度

(自 平成27年4月1日

至 平成28年3月31日)

退職給付債務の期首残高

133,076百万円

141,549百万円

会計方針の変更による累積的影響額

△4,363

会計方針の変更を反映した期首残高

128,713

141,549

勤務費用

6,145

6,715

利息費用

2,096

1,653

数理計算上の差異の発生額

9,920

10,665

過去勤務費用の発生額

55

退職給付の支払額

△4,393

△4,819

その他

△932

163

退職給付債務の期末残高

141,549

155,983

 

(2)年金資産の期首残高と期末残高の調整表(簡便法を適用した制度を除く。)

 

前連結会計年度

(自 平成26年4月1日

至 平成27年3月31日)

当連結会計年度

(自 平成27年4月1日

至 平成28年3月31日)

年金資産の期首残高

98,457百万円

121,462百万円

期待運用収益

2,132

2,511

数理計算上の差異の発生額

17,174

△6,082

事業主からの拠出額

6,659

6,677

退職給付の支払額

△2,708

△3,267

その他

△253

△0

年金資産の期末残高

121,462

121,300

 

(3)簡便法を適用した制度の退職給付に係る負債の期首残高と期末残高の調整表

 

前連結会計年度

(自 平成26年4月1日

至 平成27年3月31日)

当連結会計年度

(自 平成27年4月1日

至 平成28年3月31日)

退職給付に係る負債の期首残高

2,706百万円

3,221百万円

退職給付費用

784

435

退職給付の支払額

△262

△218

制度への拠出額

△41

△42

その他

35

△155

退職給付に係る負債の期末残高

3,221

3,241

 

(4)退職給付債務および年金資産の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債および退職給付に係る資産の調整表

 

前連結会計年度

(平成27年3月31日)

当連結会計年度

(平成28年3月31日)

積立型制度の退職給付債務

118,915百万円

131,896百万円

年金資産

△121,776

△121,638

 

△2,861

10,258

非積立型制度の退職給付債務

26,170

27,665

連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額

23,308

37,923

 

 

 

退職給付に係る負債

31,191

40,109

退職給付に係る資産

△7,882

△2,186

連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額

23,308

37,923

(注) 簡便法を適用した制度を含みます。

 

 (5)退職給付費用およびその内訳項目の金額

 

前連結会計年度

(自 平成26年4月1日

至 平成27年3月31日)

当連結会計年度

(自 平成27年4月1日

至 平成28年3月31日)

勤務費用

6,145百万円

6,715百万円

利息費用

2,096

1,653

期待運用収益

△2,132

△2,511

数理計算上の差異の費用処理額

1,220

555

過去勤務費用の費用処理額

△21

△19

簡便法で計算した退職給付費用

784

435

確定給付制度に係る退職給付費用

8,092

6,829

 (注)上記退職給付費用以外に割増退職金として、前連結会計年度において124百万円、当連結会計年度において133百

    万円を計上しております。

 

(6)退職給付に係る調整額

 退職給付に係る調整額に計上した項目(税効果控除前)の内訳は次のとおりです。

 

前連結会計年度

(自 平成26年4月1日

至 平成27年3月31日)

当連結会計年度

(自 平成27年4月1日

至 平成28年3月31日)

過去勤務費用

28百万円

74百万円

数理計算上の差異

△8,574

16,171

合計

△8,546

16,246

 

(7)退職給付に係る調整累計額

 退職給付に係る調整累計額に計上した項目(税効果控除前)の内訳は次のとおりです。

 

前連結会計年度

(平成27年3月31日)

当連結会計年度

(平成28年3月31日)

未認識過去勤務費用

△111百万円

△36百万円

未認識数理計算上の差異

△4,056

12,114

合計

△4,168

12,078

 

(8)年金資産に関する事項

① 年金資産の主な内訳(簡便法を適用した制度を除く。)

 年金資産合計に対する主な分類ごとの比率は、次のとおりです。

 

前連結会計年度

(平成27年3月31日)

当連結会計年度

(平成28年3月31日)

国内債券

25.9%

29.1%

国内株式

28.2

23.7

外国株式

12.8

12.2

一般勘定

12.0

11.6

外国債券

4.7

5.5

現金および預金

0.7

5.3

その他

15.7

12.6

合計

100.0

100.0

 (注) 年金資産合計には、企業年金制度に対して設定した退職給付信託が前連結会計年度13.3%、当連結会計年度11.8%含まれています。

 

② 長期期待運用収益率の設定方法

 年金資産の長期期待運用収益率は、年金資産を構成する各資産の過去の運用実績と将来期待される収益率を考慮して設定しています。

 

(9)数理計算上の計算基礎に関する事項

主要な数理計算上の計算基礎

 

前連結会計年度

(自 平成26年4月1日

至 平成27年3月31日)

当連結会計年度

(自 平成27年4月1日

至 平成28年3月31日)

割引率

0.7~1.9%

0.6~1.3%

長期期待運用収益率

1.5~2.5%

1.5~2.5%

 

3.確定拠出制度

 連結子会社の確定拠出制度への要拠出額は、前連結会計年度203百万円、当連結会計年度227百万円であります。

 

(ストック・オプション等関係)

1.ストック・オプションに係る費用計上額及び科目名

(単位:百万円)

 

 

前連結会計年度

(自 平成26年4月1日

至 平成27年3月31日)

当連結会計年度

(自 平成27年4月1日

至 平成28年3月31日)

営業原価

46

40

販売費及び一般管理費

120

121

167

162

 

2.ストック・オプションの内容、規模及びその変動状況

 (1)ストック・オプションの内容

 

第1回新株予約権

第2回新株予約権

第3回新株予約権

付与対象者の区分及び人数

取締役、執行役員及びグループ執行役員 27名 ※1

取締役、執行役員及びグループ執行役員 26名 ※2

取締役、執行役員及びグループ執行役員 25名 ※3

ストック・オプション数※7

普通株式   48,880株

普通株式   71,250株

普通株式   109,650株

付与日

平成19年9月18日

平成20年8月15日

平成21年8月14日

権利確定条件

※8

※8

※8

対象勤務期間

定めはありません

定めはありません

定めはありません

権利行使期間※8

平成19年9月19日から
平成49年9月18日まで

平成20年8月16日から
平成50年8月15日まで

平成21年8月15日から
平成51年8月14日まで

 

 

第4回新株予約権

第5回新株予約権

第6回新株予約権

付与対象者の区分及び人数

取締役、執行役員及びグループ執行役員 25名 ※3

取締役、執行役員及びグループ執行役員 25名 ※4

取締役、執行役員及びグループ執行役員 25名 ※5

ストック・オプション数※7

普通株式   140,420株

普通株式   143,040株

普通株式   134,640株

付与日

平成22年8月13日

平成23年8月12日

平成24年8月17日

権利確定条件

※8

※8

※8

対象勤務期間

定めはありません

定めはありません

定めはありません

権利行使期間※8

平成22年8月14日から
平成52年8月13日まで

平成23年8月13日から
平成53年8月12日まで

平成24年8月18日から
平成54年8月17日まで

 

 

第7回新株予約権

第8回新株予約権

第9回新株予約権

付与対象者の区分及び人数

取締役、執行役員及びグループ執行役員 27名 ※6

取締役、執行役員及びグループ執行役員 27名 ※6

取締役、執行役員及びグループ執行役員 27名 ※6

ストック・オプション数※7

普通株式   66,650株

普通株式   52,450株

普通株式   50,460株

付与日

平成25年8月23日

平成26年8月22日

平成27年8月21日

権利確定条件

※8

※8

※8

対象勤務期間

定めはありません

定めはありません

定めはありません

権利行使期間※8

平成25年8月24日から
平成55年8月23日まで

平成26年8月23日から
平成56年8月22日まで

平成27年8月22日から
平成57年8月21日まで

 

 ※1 社外取締役を除いた取締役6名、取締役兼務者を除いた執行役員13名、グループ執行役員8名が付与対象者であります。

 ※2 社外取締役を除いた取締役6名、取締役兼務者を除いた執行役員12名、グループ執行役員8名が付与対象者であります。

 ※3 社外取締役を除いた取締役8名、取締役兼務者を除いた執行役員9名、グループ執行役員8名が付与対象者であります。

 ※4 社外取締役を除いた取締役9名、取締役兼務者を除いた執行役員8名、グループ執行役員8名が付与対象者であります。

  ※5 社外取締役を除いた取締役9名、取締役兼務者を除いた執行役員9名、グループ執行役員7名が付与対象者であります。

 ※6 社外取締役を除いた取締役8名、取締役兼務者を除いた執行役員14名、グループ執行役員5名が付与対象者であります。

 ※7 株式数に換算して記載しております。

 ※8 権利確定条件および権利行使期間

    新株予約権者は、上記の権利行使期間において、当社の取締役、監査役、執行役員及びグループ執行役員のいず

    れの地位をも喪失した日の翌日から5年間に限り、新株予約権を行使することができます。

 

 (2)ストック・オプションの規模及びその変動状況

当連結会計年度において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オプションの数については、株式数に換算して記載しております。

① ストック・オプションの数

 

 

第1回

新株予約権

第2回

新株予約権

第3回

新株予約権

第4回

新株予約権

第5回

新株予約権

権利確定前

(株)

 

 

 

 

 

前連結会計年度末

 

21,880

34,050

69,780

89,940

137,790

付与

 

失効

 

権利確定

 

5,980

8,780

14,350

18,160

19,150

未確定残

 

15,900

25,270

55,430

71,780

118,640

権利確定後

(株)

 

 

 

 

 

前連結会計年度末

 

権利確定

 

5,980

8,780

14,350

18,160

19,150

権利行使

 

4,650

6,730

4,120

6,110

失効

 

未行使残

 

1,330

2,050

10,230

18,160

13,040

 

 

 

第6回

新株予約権

第7回

新株予約権

第8回

新株予約権

第9回

新株予約権

権利確定前

(株)

 

 

 

 

前連結会計年度末

 

130,880

66,650

52,450

付与

 

50,460

失効

 

権利確定

 

19,970

6,520

5,130

未確定残

 

110,910

60,130

47,320

50,460

権利確定後

(株)

 

 

 

 

前連結会計年度末

 

権利確定

 

19,970

6,520

5,130

権利行使

 

6,870

失効

 

未行使残

 

13,100

6,520

5,130

 

② 単価情報

 

 

第1回

新株予約権

第2回

新株予約権

第3回

新株予約権

権利行使価格

(円)

1

1

1

行使時平均株価

(円)

2,904

2,906

2,907

付与日における公正な評価単価

(円)

2,357

1,967

1,493

 

 

 

第4回

新株予約権

第5回

新株予約権

第6回

新株予約権

権利行使価格

(円)

1

1

1

行使時平均株価

(円)

3,230

3,230

付与日における公正な評価単価

(円)

1,029

919

1,265

 

 

 

 

第7回

新株予約権

第8回

新株予約権

第9回

新株予約権

権利行使価格

(円)

1

1

1

行使時平均株価

(円)

付与日における公正な評価単価

(円)

2,796

3,067

3,218

 

3.ストック・オプションの公正な評価単価の見積方法

当連結会計年度において付与された第9回新株予約権についての公正な評価単価の見積方法は以下の通りであります。

①使用した評価技法     ブラック・ショールズ式

②主な基礎数値及び見積方法

 

第9回新株予約権

株価変動性 ※1

38%

予想残存期間 ※2

15年

予想配当 ※3

28円/株

無リスク利子率 ※4

0.76%

 ※1 15年間(平成12年8月22日から平成27年8月21日まで)の株価実績に基づき算定しております。

 ※2 十分なデータの蓄積がなく、合理的な見積もりが困難であるため、権利行使期間の中間点において行使されるものと推定して見積もっております。

 ※3 付与日における平成28年3月期の予想配当額です。

 ※4 予想残存期間に対応する国債の利回りであります。

 

4.ストック・オプションの権利確定数の見積方法

  基本的には、将来の失効数の合理的な見積りは困難であるため、実績の失効数のみ反映させる方法を採用しておりま

 す。

(税効果会計関係)

1.繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

 

前連結会計年度

(平成27年3月31日)

 

 

当連結会計年度

(平成28年3月31日)

繰延税金資産

 

 

 

退職給付に係る負債

11,150百万円

 

12,100百万円

未実現取引に係る税効果

7,415

 

7,591

固定資産減損損失損金不算入額

7,493

 

7,007

販売用不動産等評価損損金不算入額

7,542

 

6,060

未払賞与損金不算入額

5,800

 

5,563

減価償却費損金算入限度超過額

4,004

 

5,409

有価証券等評価損損金不算入額

8,494

 

5,250

未払事業税

3,306

 

3,563

保証金時価会計損金不算入額

3,722

 

3,545

その他

25,256

 

25,352

繰延税金資産合計

84,186

 

81,445

繰延税金負債

 

 

 

その他有価証券評価差額金

△121,808

 

△100,621

代替資産積立金

△15,499

 

△12,443

資本連結に係る投資差額の税効果

△6,623

 

△5,779

保証金時価会計益金不算入額

△3,653

 

△3,479

連結子会社株式評価減消去に係る税効果

△4,358

 

△2,463

その他

△51,346

 

△47,362

繰延税金負債合計

△203,289

 

△172,150

繰延税金資産(負債)の純額

△119,103

 

△90,705

(注)前連結会計年度においては、評価性引当額4,158百万円を、当連結会計年度においては、評価性引当額4,257百万円を控除しています。

 

2.法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異原因の主な項目別内訳

 前連結会計年度(平成27年3月31日)

  法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効税率の100分の5以下であるため注記を省略しています。

 

 当連結会計年度(平成28年3月31日)

  法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効税率の100分の5以下であるため注記を省略しています。

 

3.法人税等の税率の変更による繰延税金資産および繰延税金負債の金額の修正

 「所得税法等の一部を改正する法律(平成28年法律第15号)」および「地方税法等の一部を改正する等の法律(平成28年法律第13号)」が平成28年3月29日に国会で成立し、平成28年4月1日以降に開始する連結会計年度から法人税率等が変更されることになりました。

 この税率変更により、当連結会計年度に計上された法人税等調整額の金額が697百万円増加しております。また、繰延税金資産(流動)が1,230百万円、繰延税金資産(固定)が2,365百万円、繰延税金負債(流動)が296百万円、繰延税金負債(固定)が7,723百万円、再評価に係る繰延税金資産が1,405百万円、再評価に係る繰延税金負債が8,619百万円、退職給付に係る調整累計額が207百万円それぞれ減少し、その他有価証券評価差額金が5,329百万円、土地再評価差額金が7,213百万円それぞれ増加しております。

 

 

(企業結合等関係)

 (共通支配下の取引)

 平成27年10月1日に当社の賃貸住宅事業を会社分割により当社から三井不動産レジデンシャル株式会社へ承継いたしました。

 

1.取引の概要

(1)対象となった事業の名称およびその事業内容

事業の名称 賃貸住宅事業

事業の内容 賃貸住宅の建設、賃貸、売却事業

(2)企業結合日

平成27年10月1日

(3)企業結合の法的形式

 当社を分割会社とし、三井不動産レジデンシャル株式会社を承継会社とする吸収分割です。

(4)結合後企業の名称

三井不動産レジデンシャル株式会社

(5)株式の割当

 当社に、三井不動産レジデンシャル株式会社の普通株式500,000株を割当交付しました。当社は、三井不動産レジデンシャル株式会社の発行済株式の100%を保有しており、かつ三井不動産レジデンシャル株式会社が当該分割に際して新たに発行する普通株式のすべてが当社に交付されるため、その交付される株式の数に関わらず、当社の株主資本に変動は生じません。

(6)その他取引の概要に関する事項

 今後、成熟化社会を迎え、お客様のライフスタイルの変化にともなう、住まいに関する多様なニーズに対して、ワンストップで機敏に対応すべく、当社の賃貸住宅事業と三井不動産レジデンシャル株式会社の分譲住宅事業を統合いたしました。

 これにより、分譲・賃貸の複合した街づくり等商品企画のバリエーションを拡げ、用地取得機能の一元化や工事発注力等の機能を強化し、事業効率向上を図ることを目的としています。

 

2.実施した会計処理の概要

   「企業結合に関する会計基準」(企業会計基準第21号 平成25年9月13日)および「企業結合会計基準及び事業分

  離等会計基準に関する適用指針」(企業会計基準適用指針第10号 平成25年9月13日)に基づき、共通支配下の取引

  として処理いたしました。

(資産除去債務関係)

1.資産除去債務のうち連結貸借対照表に計上しているもの

 当社グループは、商業施設、駐車場事業「リパーク」における機械設備および営業店舗等の建設にあたり、土地所有者と1年未満~20年の不動産賃借契約(または一時使用契約)を締結しており、当該不動産賃貸借(または一時使用契約)における契約期間終了時の原状復旧義務に関し、資産除去債務を計上しております。資産除去債務の見積もりにあたり、使用見込期間は1年未満~20年、割引率は、0%~2.5%を採用しています。

 

  資産除去債務の総額の増減は次のとおりであります。

 

前連結会計年度

(自 平成26年4月1日

至 平成27年3月31日)

当連結会計年度

(自 平成27年4月1日

至 平成28年3月31日)

期首残高

    3,475百万円

    3,520百万円

有形固定資産の取得による増加額

356

323

見積変更による増減額(注)1

59

109

資産除去債務の履行による減少額

△176

△258

その他

△194

22

期末残高

3,520

3,717

 

  (注)1.前連結会計年度:主に、原状復旧費用についてより精緻な見積りが可能となったことによる増加です。

       当連結会計年度:主に、原状復旧費用についてより精緻な見積りが可能となったことによる増加です。

 

2.連結貸借対照表に計上しているもの以外の資産除去債務

 当社グループは、所有する一部の有形固定資産にアスベストを使用しており、当該資産の除却時にアスベスト撤去に係る義務を有していますが、当該債務に関連する資産を除去する具体的な方法や時期等が明確でないことから、資産除去債務を合理的に見積もることができません。そのため、当該債務に見合う資産除去債務を計上しておりません。

 当社グループは、所有する一部の商業施設・ホテル・営業店舗等について、土地所有者との間で不動産賃借契約(または一時使用契約)を締結しており、事業終了時または退去時における原状復旧に係る義務を有していますが、連結貸借対照表に計上しているものを除き、当該債務に関連する賃借資産の使用期間が明確でなく、移転あるいは退去の予定もないことから、資産除去債務を合理的に見積もることができません。そのため、当該債務に見合う資産除去債務を計上しておりません。

 

(賃貸等不動産関係)

 当社および一部の連結子会社では、東京都その他の地域において、賃貸用のオフィスビル、商業施設等を有しております。平成27年3月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は103,422百万円(賃貸収益は営業収益に、賃貸費用は営業原価に計上されています)であり、平成28年3月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は117,890百万円(賃貸収益は営業収益に、賃貸費用は営業原価に計上されています)、固定資産除却損は203百万円(固定資産除却損は特別損失に計上されています)です。

 また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、連結会計年度増減額及び連結会計年度末の時価は、次のとおりです。

  前連結会計年度(自 平成26年4月1日 至 平成27年3月31日)

 (単位:百万円)

 

 連結貸借対照表計上額

 

 

連結会計年度期首残高

連結会計年度増減額

連結会計年度末残高

連結会計年度末の時価

2,256,785

233,146

2,489,932

4,054,375

(注)1.連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額および減損損失累計額を控除した金額です。

      2.連結会計年度増減額のうち、主な増減額は不動産取得(237,572百万円)による増加および不動産売却(8,328百万円)による減少等です。

      3.連結会計年度末の時価は、原則として「不動産鑑定評価基準」に基づき自社の鑑定部門にて算定した価額

    です。

 

  当連結会計年度(自 平成27年4月1日 至 平成28年3月31日)

 (単位:百万円)

 

 連結貸借対照表計上額

 

 

連結会計年度期首残高

連結会計年度増減額

連結会計年度末残高

連結会計年度末の時価

2,489,932

158,420

2,648,353

4,560,531

(注)1.連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額および減損損失累計額を控除した金額です。

      2.連結会計年度増減額のうち、主な増減額は不動産取得(169,243百万円)による増加および不動産売却(6,527百万円)による減少等です。

      3.連結会計年度末の時価は、原則として「不動産鑑定評価基準」に基づき自社の鑑定部門にて算定した価額

    です。

(セグメント情報等)

【セグメント情報】

1.報告セグメントの概要

当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、最高経営意思決定機関が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものです。

当社は、本社に商品別の本部を置き、各本部が所管する子会社とともに取り扱う商品・サービスについて、「賃貸事業」「分譲事業」および「マネジメント事業」を中心に事業活動を行っています。

したがって、当社は商品別の本部及び提供するサービス別のマトリクスセグメントで構成されており、そのマトリクスを提供するサービスで集約するかたちで「賃貸」「分譲」「マネジメント」上場子会社である「三井ホーム」および「その他」の5つを報告セグメントとしています。

「賃貸事業」は、オフィスビルや商業施設等の賃貸を行っています。「分譲事業」は、個人顧客向けのマンション・戸建住宅の分譲および投資家向けの賃貸住宅・オフィスビル等の分譲を行っています。「マネジメント事業」は、プロパティマネジメントや仲介・アセットマネジメント等のノンアセットビジネスを行っています。「三井ホーム」は新築事業、リフォーム・リニューアル事業等を行っています。 「その他」は、施設営業事業等を行っています。

 

2.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法

報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一です。報告セグメントの利益は営業利益ベースの数値です。セグメント間の内部売上高又は振替高は市場実勢価格に基づいています。

 

3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報

 前連結会計年度(自 平成26年4月1日 至 平成27年3月31日)

 

 

 

 

 

 

(単位:百万円)

 

賃貸

分譲

マネジ

メント

三井ホーム

その他

調整額

(注)1,2

連結財務諸

表計上額

(注)3

売上高

 

 

 

 

 

 

 

外部顧客への売上高

464,842

425,442

317,818

242,150

78,782

1,529,036

セグメント間の

内部売上高又は振替高

17,372

63,173

10,832

2,761

94,138

482,215

425,442

380,991

252,982

81,543

94,138

1,529,036

セグメント利益

又は損失(△)

107,863

45,493

49,317

4,017

5,186

25,804

186,074

セグメント資産

2,930,908

1,288,248

289,488

127,948

95,786

344,769

5,077,148

その他の項目

 

 

 

 

 

 

 

減価償却費

44,172

1,371

7,312

3,091

4,029

1,265

61,242

有形固定資産及び

無形固定資産の増加額

252,098

1,685

9,568

2,987

4,816

2,331

273,487

(注)1.セグメント利益又は損失の調整額△25,804百万円には、セグメント間取引消去△946百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△24,857百万円が含まれています。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない親会社の一般管理費です。

2.セグメント資産の調整額344,769百万円には、セグメント間取引消去△756,994百万円、各報告セグメントに配分していない全社資産932,430百万円、関連会社株式169,334百万円が含まれています。

3.セグメント利益又は損失は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っています。

 

 当連結会計年度(自 平成27年4月1日 至 平成28年3月31日)

 

 

 

 

 

 

(単位:百万円)

 

賃貸

分譲

マネジ

メント

三井ホーム

その他

調整額

(注)1,2

連結財務諸

表計上額

(注)3

売上高

 

 

 

 

 

 

 

外部顧客への売上高

509,178

391,577

334,652

247,455

85,104

1,567,969

セグメント間の

内部売上高又は振替高

17,947

3,286

64,950

8,792

3,092

98,069

527,126

394,864

399,602

256,247

88,197

98,069

1,567,969

セグメント利益

又は損失(△)

124,112

44,525

52,446

4,724

7,163

30,490

202,482

セグメント資産

3,166,125

1,354,807

309,575

129,779

107,138

306,851

5,374,277

その他の項目

 

 

 

 

 

 

 

減価償却費

49,523

1,251

8,087

3,245

4,121

1,232

67,460

有形固定資産及び

無形固定資産の増加額

174,891

4,294

10,560

2,998

15,777

1,349

207,172

(注)1.セグメント利益又は損失の調整額△30,490百万円には、セグメント間取引消去△1,355百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△29,135百万円が含まれています。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない親会社の一般管理費です。

2.セグメント資産の調整額306,851百万円には、セグメント間取引消去△788,156百万円、各報告セグメントに配分していない全社資産929,156百万円、関連会社株式165,851百万円が含まれています。

3.セグメント利益又は損失は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っています。

 

【関連情報】

前連結会計年度(自  平成26年4月1日  至  平成27年3月31日)

1.製品及びサービスごとの情報

   製品及びサービスごとの情報は「セグメント情報」の「3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報」に同様の記載をしているため、記載を省略しています。

2.地域ごとの情報

   本邦の外部顧客への売上高に区分した金額および本邦に所在している有形固定資産の金額が、いずれも連結損益計算書の売上高および連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えているため、地域ごとの情報の記載を省略しています。

3.主要な顧客ごとの情報

   外部顧客への売上高のうち、特定の顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の10%に満たないため、主要な顧客ごとの情報の記載を省略しています。

 

当連結会計年度(自  平成27年4月1日  至  平成28年3月31日)

1.製品及びサービスごとの情報

   製品及びサービスごとの情報は「セグメント情報」の「3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報」に同様の記載をしているため、記載を省略しています。

2.地域ごとの情報

   本邦の外部顧客への売上高に区分した金額および本邦に所在している有形固定資産の金額が、いずれも連結損益計算書の売上高および連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えているため、地域ごとの情報の記載を省略しています。

3.主要な顧客ごとの情報

   外部顧客への売上高のうち、特定の顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の10%に満たないため、主要な顧客ごとの情報の記載を省略しています。

 

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

前連結会計年度(自  平成26年4月1日  至  平成27年3月31日)

 報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報は、金額的に重要性が乏しいため、記載を省略しています。

 

当連結会計年度(自  平成27年4月1日  至  平成28年3月31日)

 報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報は、金額的に重要性が乏しいため、記載を省略しています。

 

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

前連結会計年度(自  平成26年4月1日  至  平成27年3月31日)

 報告セグメントごとののれんの償却額および未償却残高に関する情報は、金額的に重要性が乏しいため記載を省略しています。

 

当連結会計年度(自  平成27年4月1日  至  平成28年3月31日)

 報告セグメントごとののれんの償却額および未償却残高に関する情報は、金額的に重要性が乏しいため記載を省略しています。

 

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

前連結会計年度(自  平成26年4月1日  至  平成27年3月31日)

 報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報は、金額的に重要性が乏しいため記載を省略しています。

 

当連結会計年度(自  平成27年4月1日  至  平成28年3月31日)

 報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報は、金額的に重要性が乏しいため記載を省略しています。

 

【関連当事者情報】

前連結会計年度(自 平成26年4月1日 至 平成27年3月31日)

 連結財務諸表提出会社の役員および主要株主(個人の場合に限る。)等

種類

会社等の名称

又は氏名

所在地

資本金

又は

出資金

(百万円)

事業の

内容

又は職業

議決権等

の所有

(被所有)

割合

関連当事者

との関係

取引の内容

取引金額

(百万円)

科目

期末残高

(百万円)

役員

浅井裕史

当社取締役

(被所有)

直接

0.00%

住宅改修工事の

請負・引渡等

(※1)

33

役員

江頭敏明

-

-

当社取締役

 

(被所有)

直接

0.00%

 

 

住宅改修工事の

請負・引渡等

(※1)

 

11

  取引条件及び取引条件の決定方針

  (※1)市場価格を勘案して、一般的取引条件と同様に決定しています。

 

当連結会計年度(自 平成27年4月1日 至 平成28年3月31日)

 該当事項はありません。

 

(1株当たり情報)

 

 

 

前連結会計年度

(自  平成26年4月1日

至  平成27年3月31日)

当連結会計年度

(自  平成27年4月1日

至  平成28年3月31日)

1株当たり純資産額

1,894円 35銭

1,945円 41銭

1株当たり当期純利益金額

103円 89銭

119円 14銭

潜在株式調整後1株当たり当期純利益金額

103円 81銭

119円 06銭

(注)1.1株当たり純資産額および1株当たり当期純利益金額、潜在株式調整後1株当たり当期純利益金額の算定上の

    基礎は、以下のとおりであります。

 

前連結会計年度

(自 平成26年4月1日

至 平成27年3月31日)

当連結会計年度

(自 平成27年4月1日

至 平成28年3月31日)

1株当たり純資産額

 

 

純資産の部の合計額(百万円)

1,932,084

1,989,041

純資産の部の合計額から控除する金額(百万円)

60,162

66,736

(うち非支配株主持分(百万円))

(59,247)

(65,704)

(うち新株予約権(百万円))

(914)

(1,031)

普通株式に係る純資産額(百万円)

1,871,922

1,922,305

1株当たり純資産額の算定に用いられた普通株式の数(千株)

988,161

988,121

1株当たり当期純利益金額

 

 

親会社株主に帰属する当期純利益(百万円)

100,185

117,722

普通株主に帰属しない金額(百万円)

普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益(百万円)

100,185

117,722

普通株式の期中平均株式数(千株)

964,386

988,134

潜在株式調整後1株当たり当期純利益金額

 

 

親会社株主に帰属する当期純利益調整額

(百万円)

普通株式増加数(千株)

679

625

(うち新株予約権(千株))

(679)

(625)

希薄化効果を有しないため潜在株式調整後1株当たり当期純利益金額の算定に含めなかった潜在株式の概要

──────

──────

 

⑤【連結附属明細表】
【社債明細表】

会社名

銘柄

発行年月日

当期首残高

(百万円)

当期末残高

(注)1

(百万円)

利率(%)

担保

償還期限

三井不動産㈱

第24回普通社債

平成

17.12.15

10,000

1.650

なし

平成

27.12.18

第25回普通社債

18.3.16

20,000

1.805

28.3.16

第26回普通社債

18.9.25

10,000

10,000

(10,000)

1.990

28.9.23

第27回普通社債

18.12.13

20,000

20,000

(20,000)

1.910

28.12.13

第29回普通社債

19.3.9

10,000

10,000

(10,000)

1.840

29.3.17

第30回普通社債

19.7.27

20,000

20,000

2.055

29.6.20

第32回普通社債

19.10.25

20,000

20,000

1.965

29.9.20

第33回普通社債

20.5.30

10,000

10,000

1.915

30.5.30

第34回普通社債

21.6.3

10,000

10,000

2.085

31.3.20

第35回普通社債

21.7.24

10,000

10,000

1.719

31.6.20

第36回普通社債

21.9.10

10,000

10,000

1.629

31.9.10

第37回普通社債

22.3.5

10,000

10,000

1.493

31.12.20

第38回普通社債

22.4.22

10,000

10,000

1.497

32.3.19

第39回普通社債

22.7.23

10,000

10,000

1.191

32.6.19

第40回普通社債

22.9.3

10,000

10,000

1.061

32.6.19

第41回普通社債

23.1.28

10,000

10,000

1.324

32.12.18

第42回普通社債

23.3.18

10,000

10,000

2.302

42.12.20

第43回普通社債

23.6.21

10,000

10,000

1.272

33.6.18

第44回普通社債

23.9.6

10,000

10,000

1.173

33.9.6

第45回普通社債

24.5.24

10,000

10,000

0.997

34.5.24

第46回普通社債

24.8.30

10,000

10,000

0.964

34.8.30

第47回普通社債

25.3.15

10,000

10,000

1.954

44.12.20

第48回普通社債

25.8.2

10,000

10,000

2.045

45.8.2

第49回普通社債

28.3.18

10,000

1.330

58.3.16

(注)2

連結SPC

特定社債

24.9.28

~27.11.30

110,105

108,898

(14,842)

0.081

~1.000

(注)3

あり

28.3.28

~32.11.30

合計

 

380,105

358,898

(54,842)

 

 

 

 (注)1.当期末残高の括弧内金額(内数)は、1年内償還予定の金額であります。

   2.連結SPCの発行している特定社債を集約しており、これらの社債はノンリコース債務に該当いたします。

   3. 変動金利を含んでおります。

   4. 連結決算日後5年内における償還予定額は以下のとおりであります。

 

 

1年以内

(百万円)

1年超2年以内

(百万円)

2年超3年以内

(百万円)

3年超4年以内

(百万円)

4年超5年以内

(百万円)

 社債

40,000

40,000

20,000

40,000

30,000

 ノンリコース社債

14,842

9,184

43,565

31,306

10,000

 

【借入金等明細表】

区分

当期首残高

(百万円)

当期末残高

(百万円)

平均利率

(注)1

(%)

返済期限

(注)2

短期借入金

47,295

73,654

0.627

ノンリコース短期借入金

200

0.164

コマーシャルペーパー(1年以内)

109,000

0.000

1年以内に返済予定の長期借入金

156,017

149,430

1.172

1年以内に返済予定のノンリコース長期借入金

6,213

17,694

0.581

1年以内に返済予定のリース債務 (注)3

2,839

3,473

長期借入金

(1年以内に返済予定のものを除く。)(注)4

1,231,244

1,322,072

1.421

平成

48.3.18

ノンリコース長期借入金

(1年以内に返済予定のものを除く。)(注)4

155,273

195,286

0.915

平成

32.10.31

リース債務

(1年以内に返済予定のものを除く。)(注)3、4

6,906

7,850

 平成

  36.3.31

小計

1,605,791

1,878,661

 

 

その他有利子負債

 

 

 

 

預り金(1年以内)

322

322

0.263

預り金

(1年以内に返済予定のものを除く。)(注)4

291

0.050

平成

31.5.31

預り保証金(1年以内)

324

324

1.012

預り保証金

(1年以内に返済予定のものを除く。)(注)4

2,125

1,823

1.026

平成

41.10.31

その他(1年以内)

149

149

2.150

その他

(1年以内に返済予定のものを除く。)(注)4

448

298

2.150

平成

31.3.17

小計

3,369

3,209

 

 

合計

1,609,160

1,881,871

 

 

 (注)1.期末時点の加重平均利率であります。

     2.返済の最終期限であります。

    3.リース債務の平均利率については、リース料総額に含まれる利息相当額を控除する前の金額でリース債務を連結貸借対照表に計上しているため、記載しておりません。

    4.長期借入金、ノンリコース債務、リース債務およびその他有利子負債(いずれも1年以内に返済予定のものを除く)の連結決算日後5年以内における返済予定は以下のとおりであります。

 

1年超2年以内

(百万円)

2年超3年以内

(百万円)

3年超4年以内

(百万円)

4年超5年以内

(百万円)

長期借入金

111,638

148,522

125,857

73,405

ノンリコース

長期借入金

76,556

21,565

62,052

35,112

リース債務

2,876

2,109

1,594

942

その他有利子負債

474

474

585

288

 

【資産除去債務明細表】

 当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における資産除去債務の金額が、当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における負債及び純資産の合計額の100分の1以下であるため、資産除去債務明細表の作成を省略しております。

 

(2)【その他】

当連結会計年度における四半期情報等

(累計期間)

第1四半期

第2四半期

第3四半期

当連結会計年度

売上高(百万円)

357,655

798,978

1,146,644

1,567,969

税金等調整前四半期(当期)純利益金額(百万円)

50,036

103,597

144,697

181,317

親会社株主に帰属する四半期(当期)純利益金額(百万円)

35,518

67,086

95,151

117,722

1株当たり四半期(当期)純利益金額(円)

35.94

67.89

96.29

119.14

 

(会計期間)

第1四半期

第2四半期

第3四半期

第4四半期

1株当たり四半期純利益金額(円)

35.94

31.95

28.40

22.84